重磅訊息！
在國新辦舉行2021年金融統計資料新聞釋出會上，會上中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示：
在各方共同努力下，近期房地產銷售、購地、融資等行為已逐步迴歸常態，市場預期穩步改善。
與此同時，央行副行長劉國強表示：把貨幣政策工具箱開得再大一些，保持總量穩定。
2021年，是樓市的艱難年。三道紅線、房地產去金融化、房企暴雷、去化困難......樓市風起雲湧，政策調控層出不窮，低價跑量已經一去不返，所有人都能感受到樓市的冷風。
央行直接發聲定調，意義重大！
01
樓市暖風不斷
進入2022年以來，各項房地產政策利好不斷。
A、央行突發降息，下調10基點
1月17日央行釋出公告稱：為維護銀行體系流動性合理充裕，2022年1月17日人民銀行開展7000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元公開市場逆回購操作。
中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點。具體情況如下：
1年期MLF操作，利率2.85%，此前為2.95%；7天期逆回購操作，中標利率2.1%，原來為2.2%。
要知道，雖然央行在2021年7月和12月分別降準，並且在12月20日調低了一年期LPR利率，釋放寬鬆訊號，但是力度尚不夠。因為作為央行兩大核心利率——一年期MLF利率和7天OMO利率並沒有降低。
如今，市場期待已久的降息終於落地，而且是直接下調了10BP，降息幅度和力度都超乎市場預期，讓人驚喜。
B、國家統計局資料公佈，房價止跌轉漲！
前兩天，國家統計局釋出了《2021年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，有幾點現象值得關注。
新房價格方面，12月15城環比上漲，5城持平，50城環比下跌。房價上漲的城市數量比11月多6個，房價下跌的城市數量比11月少9個。
二手房價格方面，12月6城環比上漲，1城持平，63城環比下跌。房價上漲的城市數量比11月多3個，下跌的城市數量與11月持平。
C、全國多城房貸利率下降，最低4.9％
1月，全國多城房貸利率下調，其中，最為典型的要屬廣州、蘇州。
廣州首套房貸利率從5.85%左右普遍降至5.65%左右，二套利率則從6.05%左右降至5.85%左右。蘇州首套房房貸利率更是直接跌破“5”字頭，目前最低能做到4.9%。
從南京市場來看，房貸利率也有下調趨勢。本週摸底發現，6家銀行首套房貸利率跌破“6”字頭，最低5.85%，而且額度相比之前有明顯的寬鬆，放款速度也在加快。
D、全國多城樓盤宣佈漲價
最近，全國多城爆出樓盤漲價訊息！而且，與往常不同，這波漲價來的非常迅猛——開發商同時宣佈，而且樓盤數量還不少。
12月26日起，全面收回優惠政策▼
2022年1月1日起，全面回收折扣銷售▼
02
2022年怎麼買房？
我們看到了一批人透過在西安買房實現了資產的保值增值。從中也可以總結出一些買房邏輯，供2022年的買房人參考。
1、擺正心態，優選品質房源。
房價大漲時代已經過去。現在買房只能保證你在風險上低於理財產品，收益上高於銀行儲蓄，指望買房暴富基本上不可能了。房住不炒，房子迴歸居住屬性，未來品質更好、居住體驗更佳的房子必定更受歡迎，保值增值相對更有保障。
2、迴歸核心城市的核心地段。
去一二線主力城市置業，選擇主城核心區，這些地方都擁有較強的抗跌能力。一些沒有人氣、沒有產業、沒有配套的區域，基本沒有價值可言。
3、謹慎選擇城市偏遠區域，更不要輕易去遠郊“抄底”。
如果搞不清楚規劃，不知道哪個區域發展空間大，那就看當下的配套，買現成的資源，這樣最起碼是保險的。
4、不要賭“老破小”和“老破大”。
有些人資金實力有限，眼光放到了市中心的“老破小”或者“老破大”，注意：買“老破小”只有2個準則——地段好、學區好，其他可以說一文不值。
5、選擇安全房企。
現在房企爆雷訊息不斷，一些龍頭房企都扛不住，因此買房一定要注意選擇，這直接關係到樓盤是否爛尾、你能否順利拿到房。不要去賭任何有風險的房企樓盤。可以選擇“綠檔”房企，或者直接購買現房，更保險一點。
對此，你怎麼看？
