中房報記者 梁笑梅 北京報道
半個月時間裡，華潤永珍生活有限公司（以下簡稱“華潤永珍生活”）再囊括一子。
1月20日，華潤永珍生活公告稱，公司全資附屬公司創潤髮展有限公司與賣方訂立股權轉讓協議，據此買方已同意收購且賣方香港彩虹物業有限公司已同意出售南通長樂全部股權；及買方已同意收購且賣方香港樂活物業有限公司（以下簡稱“香港樂活物業”）已同意出售江蘇中南1%股權。總代價為不超過22.6億元。
資料顯示，中南服務由南通長樂持股99%、香港樂活物業持股1%。因此透過這筆交易，華潤永珍生活實際上將中南建設旗下物管平臺中南服務整體吸收。
15天前，華潤永珍生活擬收購禹洲物業服務有限公司（以下簡稱“禹洲物業”）。
對華潤永珍生活而言，其看中的是在港交所遞表且在區域有影響力的物企。其在收併購上的提速不言而喻。
中南集團方面人士告訴中國房地產報記者，“相比上市，出售中南服務比上市回收的現金更多，此外，這也是中南集團聚焦主業之舉，未來逐步向製造業或服務於製造業的方向靠攏，為中長期戰略積累資金。”
買方：收併購提速
2022年開年以來，華潤永珍生活在收併購上開啟了“買買買”的模式。
1月5日，華潤永珍生活釋出公告稱，擬以不高於10.6億元收購禹洲物業。
半個月後，華潤永珍生活計劃重金收購中南服務。1月20日，華潤永珍生活以總代價不超過22.6億元收購中南服務。
資料顯示，中南服務在江蘇省、山東省、浙江省及四川省等多個地區合計擁有5147萬平方米的在管面積，合約面積和在途面積共計3941萬平方米，預計五年內在管面積將達到9000萬平方米以上。
華潤永珍生活方面表示“收購事項將增加集團在上述地區的管理濃度，提高市場影響力，提升集團區域協同價值，可增加集團的經濟收入。”
“過去一年民企地產受債務違約風險拖累較大，甩賣物業公司造成市場上物企格局變化較大。作為央企華潤永珍生活此次是為了抓住時機擴張。”克而瑞物管研究總監湯曉晨表示。
值得一提的是，在商管領域另一家企業的上市遞表也給主打“商管”概念的華潤永珍生活增加了些許壓力。
在上述物企遞表的前兩天以及後兩個星期，華潤永珍生活均有收併購舉動。
1月7日晚間，龍湖集團釋出公告稱，建議分拆龍湖智創生活有限公司（以下簡稱“龍湖智創生活”）於港交所主機板獨立上市；同日，龍湖智創生活向港交所遞交招股書。
從龍湖智創生活的招股書上可以看到，他們主打“物管+商管”概念。
賣方：積累資金 聚焦主業
2021年3月29日，中南服務首次提交招股書，6個月後失效並很快在9月30日二次提交。2021年11 月 12 日，中南服務透過港交所聆訊。
一般而言，企業在透過聆訊後會在1-2周內啟動路演、招股、公佈配售結果、掛牌。
兩個多月時間過去，中南服務仍舊沒有開展一系列上市前必備動作。
事實上，出售中南服務早已在中南集團的計劃之中。
根據中南服務聆訊後版招股書，以2020年稅後淨利潤粗略推算，本次收購代價與稅後淨利潤比值約為34倍，以2021年稅後淨利潤推算，則為14倍左右。
可以看出，這次交易體現了交易雙方的誠意及對價的公允合理。
在湯曉晨看來，“出售中南服務，以較好估值回收現金緩解中南建設的資金壓力。
中南集團方面人士表示，“對於中南集團而言，這將比中南服務上市回收的現金更多，無疑會增厚其資金安全墊及經營確定性，也將有利於其聚焦主業，進一步提升經營質量。同時，在華潤永珍生活的品牌加持下，中南的廣大業主有理由期待服務質量和物業價值的不斷提升。”
中南集團一位內部人士強調，“我們集團有意進一步做強建築和產業園區運營等業務，逐步向製造業或服務於製造業的方向靠攏，因此本次交易也有同步積累中長期戰略資金的意圖。”
資料顯示，中南集團圍繞“城市美好生活築造者”的定位，將進一步集中優質資源發展好房地產集團，整合做實做大做強建築集團，推動高科建立品牌，推動實業投資和教育加快發展，同時加強新興產業研究與培育，為集團發展提供新動能。
