2022年開局，央行降息又發“新年紅包”,市場裡多了2900億的資金，首當其衝利好樓市。LPR五年期迎來了20個月後的首次下調，房貸又可以少還了~
國家政策“放水“ 助力樓市復甦
1月17日開展7000億元1年期中期借貸便利MLF操作和1000億元7天期公開市場逆回購操作，中標利率分別為2.85%、2.10%，均下降10個基點。
整體而言，2021年西安房地產市場總體執行平穩，商品房新增供應增速加快，這樣直接的“降息大紅包”，對購房者而言無疑是2022年開年以來首個重磅利好。疫情後，被壓抑的置業需求或將在未來一年裡得到逐步釋放。
1月20日，LPR（貸款市場報價利率），LPR五年期終於迎來了20個月後的下調，降低了5個基點。而一年期此次也是再下調了10個基點。
通常情況下，一年期的LPR降低，一年期LPR偏向服務實體經濟，五年期的LPR可以理解主要為房貸。
此次調整的是5年期LPR下調，無疑會對揹負著按揭房貸的個人和家庭，以及有中長期貸款的眾多企業來說是大利好，會直接降低利息支出。
每降息5個基點，對於貸款100萬元、期限30年的個人來說，月供每月可以減少約30元，合計30年就能減少利息大約10800元。本次降息10個基點，相當於月供降息60元，合計節省21637元。
但房貸利率並不只是由LPR決定，各地方銀行的加點才是核心。基點的降息，結合各城市主動降低的加點，對樓市而言都可以視作“雙重降息”，不過這個訊號在2021年11月的時候，其實房貸利率已經有了明顯的降低，是透過各城市銀行減少加點促成的。
據瞭解，當時，長三角、珠三角、鄭州、武漢等多個地區與城市，主動下調20-30個基點，實際房貸利率多在5.9%-6.1%之間。今早翻了下最新的房貸利率，又出現了大降，銀行加點的減少越來越普遍！
其實你覺得這些都是好事嗎？經歷了這麼多輪房地產週期，這是很明顯的“救市”方案，長期來看，利率降低，購房成本降低，拉高房屋成交量，影響短期的市場供需，當然隨之而來的是樓盤收回優惠，抬高價格。
說到這裡，你是不是會問那我買房什麼時候合適？在這樣的大環境下，買房要麼在市場回暖之前，也就是春節前後這段時間，要麼在後期市場調整後再去用火眼金睛挑選抗打的樓盤，否則可能成為接盤俠！
鉅變伴隨機遇 正是入手時機
如果你將一遍中國房價上漲的基本路徑，你會發現。很多次大的買房機遇，都是危機所蘊含出來的，不管對於剛需還是投資。
第一次：2003年，中國非典時期，房市進入谷底。但半年後，中國主要城市房價平均上漲20%-25%，房地產行業的黃金年代正式拉開大幕。
第二次：2008年，世界金融危機，導致房價突然下滑。但是10月中旬，四萬億救市投資，一年內，中國主要城市房價上漲30%-35%。
第三次：2011年，在銀行收緊的資金壓力下，全國多家房企降價促銷，在很多人觀望猶豫的時候，中國樓市歷史上第一個連續24個月上漲週期悄然來臨。
第四次：2014年，全國性房地產高庫存，很多人預言：大漲之後，必定大跌。然而從2015年初開始，國家和地方出臺多重政策，引導房產消費，到了年末，年初買入的房子已經價格翻番。
第五次：2016年，國家調整了首付、公積金、限購等眾多政策，全國房價大幅度上漲，中國樓市自此進入狂飆時期。兩年內，中國幾乎所有城市房價都上漲了30%-50%。
第六次：2022年，受疫情影響，短期內樓市表現低迷，國家層面陸續出臺了相關政策救市，央行降息降準，購房成本降低，多個省市出臺樓市利好政策......
歷史總是驚人的相似，過去的事實告訴我們，現在就是最好的入手機會！每一步樓市新動態都在向置業者發出訊號：史上第6次購房機遇已然來臨！對買房人而言，房貸利率下調，買房成本降低，無疑是個重大利好。
