目前大多數購房者面臨的困擾：如果現在買房，擔心房價會出現回撥，自己相當於高位接盤；如果現在不買房的話，又擔心房價會上漲，未來會承受更高的買房成本。
在實際購買商品的時候，人們都是“買跌不買漲”的心理。
當商品的價格下跌的時候，人們就會把握購買商品的機會，但是當商品價格上漲的時候，人們可能就會選擇其他的替代品，或者等打折促銷的時候再買。
本質上來說，“買漲不買跌”其實是一種投資心理學，只有把商品當成投資品的時候，人們才會產生這種心理。
人們在買房的時候會出現“買漲不買跌”的心理，其實主要原因還是在人們心目中房子具有雙重屬性，居住屬性以及投資屬性，甚至在大多數人心目中，投資屬性比居住屬性更加重要。
過去20年我國的房價均價從不足2千元上漲到突破萬元，房價上漲了超過400%，房子的投資價值顯露無疑。
尤其是一些房地產火熱的核心城市，房價甚至會上漲10倍甚至幾十倍，比如深圳、上海、北京、南京、杭州等城市，房子強大的造富能力在這些城市得以充分體現。正是由於過去20年的房價大漲，也使得房子的投資價值逐漸深入人心。
在很多人的心目中，只有投資客會在乎房子的投資價值，事實上並非如此，剛需購房者同樣在意房子的投資價值。
因為高房價的原因，現在剛需的買房成本非常高，多數家庭買了房子之後，家庭資產基本上都集中在房產上。很多剛需購房者能夠鼓起勇氣買房，心理上還是對房價上漲有一定的預期，期待房價上漲能給家庭帶來一定的財富增值。
最近幾年，房價走勢的轉變讓很多購房者開始質疑樓市，不再相信房地產行業可以造富。
投資客失去了投資房產的信心，選擇投資買房者的數量開始大幅減少；剛需購房者買房的信心同樣在減弱，很多剛需購房者都開始選擇觀望。
最值得關注的就是9月份70城房價資料，根據國家統計局公佈的資訊，9月70城新房環比價格迎來了下跌，據統計，這是自2015年以來首次出現新房價格環比下跌，也就是說距離上一次新房價格環比下跌已經經歷了6年的時間。
9月房價下跌的訊息讓本就遇冷的樓市“雪上加霜”，目前很多人對今年的樓市已經完全喪失信心，9月和10月樓市遇冷之後，人們對最後兩個月的樓市已經毫無信心，部分人已經開始把目光放到明年的樓市。
對於投資客而言，這樣的樓市環境自然不適合買房，但是對於剛需購房者而言，樓市環境不好只是推遲了買房的計劃，未來一直會有買房的需求。
對於剛需購房者而言，今明兩年是“儘快買房”還是“持續觀望”？購房者應該先弄清楚以下3個訊號。
第一：城市人口的流動情況。
人口出生率確實對未來城市人口變化的影響很大，不過人口出生率對於城市人口是長期影響，短期影響是微乎其微的，短期城市人口的變化取決於城市的人口流動。
有些城市由於知名度比較高，同時經濟也比較發達，因此對人口有很大的吸引力，這樣的城市每年會有大量的人口流入，而這些人口流入會讓這些城市短期內實現大量的人口增長。從房地產行業發展的角度來看，這樣的城市即使人口出生率低，但是依然會享受長期的人口紅利。
對於這樣人口流入的城市，房地產行業會有很大的發展潛力，基本上不需要擔心房價大跌的問題，未來房子升值的可能性很大。當然也有一些城市可能處於人口流出的狀態，這類城市的樓市發展沒有太大潛力，未來房子貶值也是大機率的事情。
第二：城市土地拍賣市場的活躍情況。
城市的土地市場反映的是開發商對樓市的態度，如果一個城市的土地市場火熱，那就意味著開發商拿地比較積極，這說明開發商對這個城市的樓市充滿信心；但是如果一個城市的土地市場冷清，經常出現流拍的情況，也就意味著開發商拿地積極性很低，對於樓市沒有什麼信心。
而開發商對樓市的態度，其實是影響樓市發展的一個非常重要的訊號。普通人對城市樓市的走勢沒那麼瞭解，而開發商在投資一個城市之間，對城市的各方面資料都進行細緻的研究，人口、經濟、區位等因素都會考慮，因此開發商對城市樓市發展的預判還是相當準確的。
對於購房者來說，透過城市土地拍賣市場的情況可以瞭解開發商對樓市的態度，從而對城市樓市的發展趨勢有更深入的瞭解。
第三：城市二手房市場的表現。
大多數時候，二手房市場都被人們稱作是樓市的晴雨表，二手房市場雖然不能決定樓市的走向的，但是二手房市場的發展趨勢基本上決定了未來樓市的發展趨勢。換言之，如果現在二手房市場出現衰退，那麼未來一段時間，新房市場也有可能會出現衰退，整個樓市會面臨衰退的趨勢。
因此購房者如果想對一個城市的房價走勢有更深一步的瞭解，可以嘗試瞭解一下二手房市場，透過二手房市場發展的訊號來判斷樓市的真正發展。
對於購房者來說，判斷是否應該買房主要看區域性城市的樓市，一個城市的房子到底值不值得購買，應當看清楚上文中提到的3個樓市訊號，透過這3個樓市訊號基本上可以大致判斷樓市的發展趨勢。
如果一個城市人口方面處於持續流入的狀態，土地拍賣市場很活躍，同時二手房市場也很繁榮，那麼這個城市的房子就值得購買，剛需購房者可以選擇儘快買房；
但是如果一個城市出現人口流出，土地拍賣市場冷清，同時二手房市場出現衰退，那麼這個城市的房子可能會迎來“貶值潮”，剛需購房者可以考慮“持續觀望”。
