龍湖操盤+物業，第一印象就是——穩。
不管你是剛需，還是改善，都有你買得起也住的舒適的一款。整體得房率放在整個北京市場也屬於優秀。
疊拼私密性極強，擁有7.2m面寬超級大主臥的同時還有7.2m面寬橫廳。只有疊拼才能給你這樣的極致享受。用較低的總價實現了較大的改善。
最小的90㎡洋房，卻已經擁有三室兩廳兩衛，所有的吹毛求疵在這個面積面前都不值一提。
龍湖雲河硯，順義均價不到4萬/㎡的大疊拼，今天我們就來聊一聊。
#專案位置
龍湖雲河硯坐落在仁和鎮，順義老城區南部，六環外的位置。
本篇我們著重介紹專案的產品部分，地塊已經實拍，後面我們會繼續更新專案周邊的地段、配套以及學校，敬請關注。
#小區規劃
專案由龍湖操盤，後期物業也是龍湖，第一印象就是——穩。
專案共4個地塊，除了東北角是1.9萬㎡，換算成方形大概是190m*100*的一個社群；其餘三地塊均為1.3萬㎡，換算成方形大概是100m*130m的社群。每個都略mini。
整體容積率1.6，可以說是非常低密舒適了。洋房1梯2戶，等電梯不用太發愁，疊拼不用說，必須1梯1戶。
整體得房率85%-90%，放在整個北京市場也屬於優秀。洋房精裝，疊拼毛坯，自己裝修才能顯出格調。市政供暖，沒有天價取暖費。
車位18萬一個，是不是很驚喜？畢竟住這沒車不行。富裕的先買兩個存著吧，畢竟車位比就1：1.2。不富裕就先買一個，哪怕你的車還沒車位貴。就實地踩盤情況來說，周邊雖然荒，但是禁停標誌不少。
#戶型分析
專案共兩類戶型：150㎡-371㎡的疊拼，以及90㎡-120㎡的洋房。總價在360萬-1000萬之間。
洋房物業費4.98元/㎡/月，按照最小的90㎡計算，物業費448元/月；
疊拼6.98元/㎡/月，按照最小的150㎡計算，物業費1047元/月。
不管你是剛需，還是改善，都有你買得起也住的舒適的一款。
相對來說更推薦疊拼，因為有7.2m面寬的超級大主臥，能達到這個級別主臥的改善產品很少。有這麼大主臥的同時還能有7.2m面寬橫廳的產品就更少了。市面上再厲害的洋房戶型，也不會給到你7.2m廳+7.2m主臥的設計。只有疊拼才能給你這樣的極致享受。
價效比之選——中疊
約179㎡，總價約680萬。
龍湖雲河硯的中疊戶型，是我最推薦的一款產品。它用較低的總價實現了較大的改善。下面重點介紹介紹。
所有疊拼類產品都分東、西兩種戶型，咱們先從中疊的西戶開始。
如此尺度的大主臥真的很難得，好多總價更高的改善大平層都做不了這麼大的主臥。真的是改善首選。
下面是中疊的東戶，前方高能，個人感覺本次最好的戶型。
東戶最大的差別，就是將西戶二層的南次臥移到了首層。但是一個臥室的改變，卻讓居住感受更進一步。
不過想必大多數人不會這樣改造，畢竟7.2m的客廳已經足夠了，多一間臥室，功能性更強，選擇更多。
整體來看，中疊更推薦東戶。二層為兩個套間，私密性強，浪費空間少。一層南北兩個臥室分配合理，還具有可變性，可將南臥室與客餐廳打通，舒適度拉滿。這才是疊拼應該帶來的體驗。而且還是所有疊拼戶型裡最便宜的。
奢華改善之選——下疊
約371㎡，總價約1000萬。
下疊相對來說就是比較完整的別墅級產品了，首層多了花園，整體還多了兩層地下，總面積達到371㎡。前方持續高能。
下疊的二層與中疊一模一樣，這裡不再贅述。
地下兩層基本和首層的戶型一樣，兩層地下累計層高6.5m，可打通，中間也沒有什麼格擋，只要錢和審美不滑坡，您就隨意發揮吧。
下疊整體為一個房本，地上兩層性質為住宅，地下兩層性質為倉儲。總面積在371㎡左右，總價在1000萬左右。作為改善真的不錯。當然，還得預估一下裝修的moeny，總不能交房後整個敘利亞毛坯房住著吧。
情調之選——上疊
約150㎡，總價約720萬。
關於上疊的抉擇主要看你喜不喜歡閣樓和露臺了。
90㎡洋房
三室兩廳兩衛，總價約360萬。
90㎡做的功能性這麼強真的不容易，三代人一起居住都能夠勝任。所有的吹毛求疵在這個面積面前都不值一提。
105㎡洋房
三室兩廳兩衛，總價約420萬。
120㎡洋房
四室兩廳兩衛，總價約480萬。
追求四居又夠不著疊拼的就買這個吧。
#專案總結
優勢
1、總價涵蓋剛需、改善群體。
2、得房率高。
3、戶型設計好。
4、龍湖品牌和物業。
劣勢
1、周邊配套荒漠。
2、所剩房源不多。
3、出行靠車。
整體來看，上車難度非常低，剛需、改善群體都值得一試，當然前提是有車，但有車也只能覆蓋在順義城區、首都機場、望京三個地方工作的人。聽置業顧問說，來這買房的大多都是這三個地方上班的。雖然未來有規劃地鐵，但時間和地點還是未知數。如果作為第二居所，那麼再合適不過了，週末去環境好的大房子放鬆一下還是很不錯的。
戶型來說，優先選疊拼，因為所有戶型都擁有7.2m面寬超級大主臥，同時還有7.2m面寬橫廳，真的將舒適度拉滿。其中最推薦中疊東戶。私密性強，可變性強，舒適和功能兩不誤，而且還是疊拼裡最便宜的。入門級別墅的門檻低至如此，即使你是剛需也可以夠一夠，還有什麼猶豫的？
如果你手頭實在沒有太多資金，那麼最小的90㎡洋房再合適不過。總價360萬，全明三室兩廳兩衛，還有什麼可挑剔的？
關於龍湖雲河硯的資訊，今天就介紹到這，專案目前餘糧不多，有興趣的一定要抓緊時間去看看，而且臨近年底，優惠力度極大。
