極目新聞記者 劉閃
1月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2021年1月20日貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.7%，較上期下降10個基點；5年期以上LPR為4.60％，下降5個基點。這是5年期LPR自2020年4月以來的首次下調，1年期LPR自上月下調5個BP後再次下調10個BP。
對此，諸葛找房資料研究中心解讀認為，本次LPR下調是符合市場預期的。1月17日，中國人民銀行開展了7000億元1年期中期借貸便利(MLF)操作和1000億元7天期公開市場逆回購操作，中標利率均超預期下調10個基點，這也使得行業內增加了對近期LPR下調的預期。
除此之外，在1月18日舉行的國新辦釋出會上，中國人民銀行副行長表示“貨幣政策要充足發力，把貨幣政策工具箱開得再大一些，保持總量穩定，避免信貸塌方；要靠前發力，前瞻操作，走在市場曲線的前面”，央行的此次發聲再次引起關注，行業內對降息的呼聲更高。
而在2022年初春節到來之前的時間節點宣佈降息，也是出於緩解年初流動性緊張、穩定經濟執行的考慮。再者，從整體的經濟形勢來看，行業下行壓力加大。根據國家統計局資料顯示，2021年國內生產總值114萬億元，按不變價格計算，比上年增長8.1%。分季度看，一季度同比增長18.3%，二季度增長7.9%，三季度增長4.9%，四季度增長4.0%，季度同比增速連續回落。就房地產市場而言，近期行業表現雖有回升但整體仍處於較低位，市場信心萎靡，疊加部分大型房企接連爆發流動性危機，在這樣的背景下調LPR對於提振市場信心有著重要作用。
諸葛找房資料研究中心表示，本次LPR下調，對於降低企業融資成本、促進實體經濟穩步發展等有著重要意義。其中的5年期LPR下調，對於房地產市場影響更大，也更具有迫切性。自2021下半年以來，房地產市場持續低迷，行業甚至已經觸底，本次降息對於房地產市場可以說是一個重大利好，雖然僅有5個BP的下調，但是對於提振市場信心有著重要作用。對於購房者而言，與房貸掛鉤的5年期LPR下調，意味著按揭還款的金額減少，一定程度上降低了購房成本，有利於緩解市場觀望情緒，更好的滿足合理性購房需求。對於房地產企業而言，LPR下調意味著企業融資成本降低，有利於緩解部分企業的債務壓力，降低流動性風險，促進企業正常運營。
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