一邊被質疑，一邊又被買空。如果你有700w，你會選擇石景山嗎？
十天前，血拼姐給大家說了石景山的新地價格，首鋼園兩宗指導價7.48萬/㎡，劉娘府一宗指導價9.15萬/㎡。
在城六區中，石景山的存在感一直不高，但看完資料它可以驚到所有人。前幾天姐看到銷冠100盤點去年北京新房漲幅，剔除遠郊及東西城，海淀排第一，新建商品房漲幅26.8%，當之無愧；第二你猜是誰？沒想到吧，是石景山。從21年初至年尾，石景山新建商品房均價上漲9.79%，僅次於海淀漲幅位居北京第二名。
對於石景山我一直不是很看好，但甭管這價兒咱瞧不瞧的上，這總有人想入場。
今早石景山的一個新盤中海·雲庭戶型圖曝光了，總價733萬起。有不少朋友來問這盤咋樣，咱來看看。
一 地處古城板塊，配套成熟
雲庭在西五環外古城板塊，屬於首鋼東南區靠近蓮石路，往北1公里左右是地鐵1號線古城站，目前還有規劃中的11號線也在地塊附近。
去金融街、麗澤、中關村公共交通基本都在1小時左右，這個通勤時間姐覺得還可以接受。
圖源：北京買房人
這兩年石景山首鋼園區域新盤扎堆，板塊內新房去化的也都不錯，未來大家不用擔心周邊光禿禿只有你家高樓平地起的情況出現。
配套方面，專案附近商場不少，石景山萬達、喜隆多、當代商城就在3公里左右。石景山的商業玩樂這幾年建設的確實還不錯。
再來看看教育方面，專案兩公里內有古城第二小學分校、北京京源學校、古城中學、水泥廠小學，學校不少。
醫療方面，1.8公里左右有首都醫科大學附屬北京朝陽醫院（西院）、2公里左右有石景山中醫醫院和石景山醫院、北京大學首鋼醫院離得也不遠在3.6公里左右，再往外想去空軍總醫院開車20分鐘也到了。
不知道這個配套大家還滿意不？
看完這些基礎資訊，咱來說說產品情況。
二 戶型方正、但社群不夠純粹
這個專案體量不大，共196套房源，為13至18層的小高層建築，兩梯四戶帶連廊還是比較少見的；
主力戶型是98㎡三居及114㎡三居戶型，適合剛改家庭上車。
戶型還是中海內味兒，來看看圖：
98平三居是真方正，南向三面寬且均贈飄窗，兩個朝南臥室挨著，右側是客廳做到了動靜分割槽，衛生間也是明衛，中海的戶型設計依舊不錯。
114平三居比98平多了一個衛生間，依舊南向三面寬，雙明衛主臥套房設計，客廳面寬達3.6米，南北通透全明戶型。
不愧是中海，戶型一直都比較值得信任。前面姐說了專案體量比較小隻有196套房源，有一個問題是社群過小，日後物業服務可能跟不上，這樣在將來的二手房市場雲庭的競爭力會降低。還有一點就是雲庭的社群不夠純粹，配建了4000㎡的保障性租賃住房，居住人群可能會有點雜，如果是剛改置換介意這點的小夥伴注意。
三 板塊內新房價差不大、二手房4-5w居多
古城板塊內的二手房價格見下圖，可以看出4到5萬的房子居多；
但這些通常都是老小區，房齡比較高沒啥參考性，次新均價還是在7萬左右。
再來看看新房，中海雲庭附近新盤有中海首鋼天璽均價71271元/㎡，天璽戶型面積比較大122平起；
華潤長安九里均價68788元/㎡；不遠處還有北辛安的中海寰宇天下·天賦均價75000元/㎡，但這些專案基本只剩少量尾盤了。
除此之外今年的首批供地石景山又掛出3宗地，其中兩宗就在中海雲庭隔壁，指導價和雲庭一樣都是74800萬/平米。
雲庭總價範圍在733-853萬之間，首付293萬起；總的來看價差不大，雲庭房源不多姐估計還是比較搶手的。
綜合看完之後，你覺得這專案咋樣？
