今天，央行正如我們所預期的一樣，下調了LPR利率。作用買房人關心的重點，5年期以上LPR利率的下調再次低於預期，僅僅只下調了5個基點。這是央行21個月以來兩次實施差別化利率的下調。上一次調整利率同樣是對一年期利率下調的多，5年期利率下調的少。一年期下調10個基點，5年期下調5個基點。
根據央行今天釋出的公告顯示，2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。
我們做了一個簡單的測算，5年期利率下調5個基點對於買房人來說，按借款200萬，20年還款期計算，每月可節約房貸54.3元。一個月基本上可多買三斤豬肉。這也算是央行送給買房人的一個大禮包。
其實，在樓市降溫之後，央行對於房地產還是十分關愛的，具體從以下三個：
1、在2021年金融統計資料有關情況舉行的新聞釋出會上，中國人民銀行貨幣政策司司長孫國峰表示，加大跨週期調節力度，發揮好貨幣政策總量和結構雙重功能，保持流動性合理充裕，引導金融機構有力擴大信貸投放。從實際貸款投放來看，“2021年全年新增貸款19.95萬億元，同比多增3150億元。
這裡面強調了三個關鍵詞：跨週期調節、流動性合理充裕、擴大信貸投放。
這表明，貨幣供應充足，只人市場有需要基本上都可以得到有效的滿足。
2、幫助金融機構準確把握和判斷市場形勢變化，更好執行房地產金融審慎管理制度，滿足房地產市場合理融資需求。
這一點，買房人其實感受很明顯，只要辦理的房屋按揭手續，你就會發現近期房貸發放的速度很快，很多城市的銀行基本上只需一週時間就能完成稽核及貸款發放。而且，在一些城市如廣東、江蘇、四川等也出現了房貸利率下調。
39.9元買不了什麼，
卻可以避免花300萬買房後後悔，
別人上過得當，那些買房的坑你不必去踩。點選下圖進入檢視。
3、先是人民銀行和銀保監會聯合印發《關於做好重點房地產企業風險處置專案併購金融服務的通知》，鼓勵銀行業金融機構做好重點房地產企業風險處置專案併購的金融支援。這就是房企融資收購其它房地產專案打開了政策的空間。隨後，監管機構表示，針對收購出險房企專案，銀行的收併購貸款不計入房企‘三道紅線’相關指標內。”
對五房地產對於資金的需求來說，今年的情況會明顯好於去年。中國人民銀行副行長劉國強在國新辦新聞釋出會介紹2021年金融統計資料時表示，把貨幣政策工具箱開得再大一些，金融部門不但要迎客上門，還要主動出擊，主動找好專案。
雖然房地產堅持房住不炒的總體基調不變，但在央行要求銀行主動出擊，出動找好專案來看，一些優質地產專案又將習慣性的成為銀行心目中的好專案。
正如前期我們所強調的內容一樣，央行對房地產那是真愛，過熱了不行，過冷了也不行，不冷不熱剛剛好。
