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哈嘍大家好，我是血拼哥。
今天分享個好事！大好事！
首先，四到三環均價4.3萬/平的共有產權房戶型圖公示，且專案詳細資訊首次曝光！
其次，官方已經開始下場指導開發商建設共有產權房了，2022年的共有產權房品質看來有望大踏步提升了。
先說專案。
豐臺周莊子地塊，整體位於西四環內，
臨鐵980米左右，距離麗澤商務區2公里左右。在目前入市的所有共有產權房裡，區位絕對是這個
。
不過共有產權房地塊很小，周圍很有居住氛圍，都是居民樓，西南角有幼兒園，西側是首師大附麗澤中學，大家可以點下方相對位置圖瞭解。
1、規劃首次公示
共有產權房地塊一共6棟樓，4棟住宅樓，3個南北的高層，1個東西的低層。高層樓棟預計在25~28層左右。共計319戶。
2、戶型參考
方案裡專案設計了5個戶型，以三居為主，有4個，兩居戶型只有一個，數量應該也不多，準確的面積方案裡沒有公示，不過哥們粗略算了下面積（沒有公攤），咱們一個一個看。
約67平三居
約66平三居
約51平三居
約69平三居
約63平兩居
再次重申，大家看到面積這麼小不要慌！這個是哥們根據標尺粗算的面積，沒有公攤，比較粗糙，大家就做個參考，具體面積以人專案公示為準！至於朝向，咱們看單元圖。
從單元規劃上看，A戶型應該是東西向沒跑了。
BC戶型南北向，集中在南北“樓王”這棟，B戶型還有東西向明衛。
D戶型南北通透，E戶型，也就是唯一的兩居，南向，還有東西向次臥。
不過需要提示的是，這並不是最終版本，因為此次方案還公示了專家意見，未來可能會在此基礎上進行修改。
3、專家評審意見
此次公示目的很明確：
一是資訊公開，讓大家提前瞭解專案基本情況，初步判斷專案是否符合預期；
再就是督促開發商認真打磨產品，日後也好有個對照，畢竟三環外這麼優越的地理位置，產品也要拿得出手才行啊！
專家意見裡不僅設計了戶型，還有很多未公示的部分（也許還有商品房部分），咱們挑重點圍觀。
01
戶型的調整和最佳化
戶型是個大頭，總的來說，主要有5點：
1. 套內空間佈局最佳化，協調玄關收納，改進單人小臥室功能，考慮增加學習桌。
2. 最佳化衛生間，建議外接洗手盆增加擋牆。
3. 協調廚房、衛生間開窗位置，減少內裝飾面規格型別，方便加工安裝，提高工效。
4. 建議廚房灶具後背，改為不鏽鋼板或其他材料。
5. 深化全裝修設計，核對衛生間牆面預留尺寸，確保滿足施工安裝要求。
6. 裝配式問題：戶型A、B、C的軸線尺寸均出現碎數。
02
建築主體部分
1. 住宅建築頂部大挑簷尺度偏大，對頂層住宅採光影響較大。這點後續買頂樓的朋友們需要額外注意。同時建議細化屋面挑簷部分外牆裝配實施方案。
2. 部分建築外牆未全採用三明治外牆，建議統一。建議最佳化外牆結構佈置減少凹凸，對外立面的品質提出了要求，可能也是怕了“紙糊的房子”了..
03
公建配套部分
1. 總平面中配套公建佈置分散，建議將1#、2#、5#、7#公建進行整合，相應調整道路和出入口。2#公建色彩與其他建築相差較大，應統一協調。
2. 停車問題：北側車庫坡道寬度不合理。並且建議綜合考慮地塊約束情況及建築物地下開挖深度，減少共有產權住房地塊地下社會停車數量，統籌相關地塊解決，以滿足共有產權住房居住品質要求。
3. 無障礙問題：道路規劃未設計組團內人行道，而且被北側車庫坡道打斷。
4. 主入口和建築佈局不合理：設定西北側第三入口對於小規模組團偏多；7#配套樓的擺位與主樓和相連大門不統一。
猜測後續開發商肯定會根據意見進行一定程度的修改，各位心裡先存個底，手裡存個檔，等最終設計方案出來再對比看看有沒有最佳化。
那句話怎麼說來著：公示一小步，透明一大步。
公示規劃設計方案這件事本身，對剛需來說就是一個大利好！
最後給大家點希望：除了周莊子地塊外，還有9個專案一萬餘套房源等待初次網申，希望大家都能抓住機會，買到心儀的房子！加油，奧裡給！
