2021年對於地產行業來說，是不平凡的，從華夏幸福開始，地產商好似競賽一樣，接連暴雷，藍光、恆大、寶能.....讓整個地產行業和金融機構不寒而慄，大家都在猜一下一是誰。
一、 我國曆次調控與本次調控的區別。縱觀我國房地產的發展歷史，和宏觀調控政策是分不開的，但是我們梳理歷次對房地產行業調控的手段，可以發現，這一次是歷史上使用手段最多，調整最精準，力度最大的一次。之前的調控，無外乎如下幾種手段：1、限購；2、控制房地產融資規模；3、限貸；4、限價。但每次祭出的手段只是上述手段中的一種，或者幾種，而且執行力度也是不一。
但這次，不但所有招數全上，而且各個政策制定的異常精準，猶如“蛇打七寸”。比如以往在控制房地產融資規模，只是在銀行或者信託給予一個總的額度管控，但銀行和信託可以透過其他方式（如假股真債，私募股權、同業投資）等方式繞開種種監管，但這次所有的打擦邊球的機會，都被堵上了。又如，國家隊部分試點地產企業進行三道紅線的監管，則是直接對地產企業的融資規模進行限制，而且所有的表外融資，商票融資等等均在政策的監管之下，加大了過美化報表的形式隱藏負債的難度。
二、本次調控的重器，“戴維斯雙擊”。本次調控，對地產企業影響最大，也是最有效的手段是：“融資+按揭”的雙向控制政策。政策針對融資模式和融資規模進行限制，就減少了地產企業的融資性現金流；而針對按揭的限制，直接影響了地產企業的經營性現金流。加倍的抽血效應，是導致地產企業接連暴雷的導火索。當然，地產企業本身透過高槓杆，快週轉和資金密集型的特點，是倒是地產企業暴雷的根本原因。
三、未來地產企業的出路。衣食住行，是人民最基本的生活需求，住房當然不能成為炒作和投機的工具。透過本次的調控和陣痛，從長期來看，必然會讓整個房地產行業放棄原有的粗放、野蠻的發展模式朝著精細化、專業化、特色化的方向發展。但短期內，在地產行業進行“優勝劣汰”也是必然。當然，針對按揭的額度管控，本人認為最基本的、真實的購房需求的額度，應該是會逐步保證的，近期的按揭額度緊張局面，也有鬆動的跡象。畢竟保證金融市場穩定，防範金融風險以及保障居民最基本的住房需求，也是我國各項地產政策的初衷。
地產是經濟的壓艙石，也是經濟的最大不確定性。經過這一輪的洗牌，將更有利於地產行業的長期、健康、穩定發展！
