馬上就要進入春節假期了，最近一段時間，樓市中關於2021年的各種資料也逐漸出爐了。回顧2021年的樓市走勢，給人最直接的印象就是房價下跌了，特別是從2021年6月份之後，房價走勢似乎遭遇滑鐵盧，直接迎來了大規模的下跌。在二手房市場方面，在二手房掛牌量不斷激增的同時，二手房售價和成交量都迎來了下跌。而在新房市場方面，開發商為了回籠資金緩解資金鍊緊張，很多都開啟了降價促銷的模式。根據統計資料顯示，在樓市傳統旺季“金九銀十”，二手房房價和新房房價更是迎來了76個月以來的首次環比下跌，樓市成交量也面臨了很大的跌幅。面對不斷下跌的房價，從2021年9月份以來，全國已經有23個城市出臺了限跌令，其中不乏天津、哈爾濱和昆明這些一二線熱點城市，這是過去從來沒有發生過的事情。
透過2021年的樓市資料可以判斷，房價下跌已經不再是個別地區的現象，而是已經成為了普遍現象。根據資料顯示，在2021年最後的4個月裡，在全國70個大中型城市中，新房價格下跌的城市平均超過70%，二手房價格下跌的城市平均超過90%。臨近2022年，在2021年的12月份，全國4個一線城市的房價又迎來了反彈，其他一二線熱點城市的房價也出現了一定反彈，但是三四線城市房價的跌幅又進一步擴大。很明顯，隨著樓市的發展，房價走勢已經出現了分化現象。那麼，在2022年房價走勢到底會怎樣呢？是開始反彈上漲還是繼續下跌呢？這也是目前很多剛需購房者都非常關心的問題。對此，易居研究院總監嚴躍進直言：當前房地產市場的矛盾從“過熱”開始轉為“過冷”，且房價指數一旦下跌，一般很難在短期內轉正。
對於2022年的房價，社科院也給出了預測，在過去，社科院已經連續預測對了10年的房價走勢，所以，對於社科院對房價的預測，還是非常具有參考價值的。在社科院釋出的《中國住房發展總報告（2021-2022）》中明確指出：預計2022年全年全國商品住房平均價格增長率將在-3%至3%。大家請注意，這是近10年來社科院首次預測平均房價有下跌的可能，並且跌幅最高在3%。另外，上海易居房地產研究院釋出的2021年度報告也預測房價下跌：2022年房價可能轉為下降1%，創本世紀以來最差水平。可以看出，從這些專業機構的角度來看，他們已經不看好2022年的房價走勢了。
對於房價的這種預測，還沒有買房子的剛需購房者肯定是開心的，起碼不用擔心房價會繼續上漲，導致買房成本大幅提高了。那麼，2022年的房價真的會如這些機構預測的那樣下跌嗎？2022年的房價走勢到底會怎樣？對此央媒《經濟日報》在短短5天時間內“四次提及”房地產行業，釋放什麼訊號？風向轉變了，2022年房價走勢明朗了。
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12月4日，經濟日報發表了一篇題為《廣東省政府約談恆大，央行、證監會、銀保監會接連發聲》的文章，在文章中明確指出：不確定是否擁有充足資金繼續履行財務責任，將制定境外債務重組方案，無法繼續履行一筆2.60億美元擔保債務履約責任。很明顯，這說明目前房企確實面臨很大的問題，這也意味著目前有不少房企都面臨了和恆大類似的困境。
很多專業人士表示，2021年恆大危機可能是房地產行業的轉折點，因為透過恆大危機，讓很多人都看到了房價的下跌，這讓很多人對房價的走勢都失去了信心。更重要的是，恆大開啟了大幅打折促銷賣房，這直接讓房價開啟了下跌模式。另外，面對恆大的危機，其實沒有必要對房地產行業的發展太過擔心，就比如央行相關負責人表示：恆大集團出現風險主要源於自身經營不善、盲目擴張，並明確表示，短期個別房企出現風險，不會影響中長期市場的正常融資功能。也就是說，恆大的問題是恆大本身的經營造成的，雖然對房地產行業影響有一些，但是對房地產行業長期的發展來說，影響還是很小的。
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在12月4日晚上，經濟日報專門針對恆大的問題又發表了一篇題為《恆大個案不影響房地產市場正常融資》的文章，在文章中特別是指出，恆大問題只是個例現象，文章中針對恆大的經營模式分析了造成恆大問題的主要原因，就是因為自身經營不善，未能根據市場形勢變化審慎經營，反而盲目多元化擴張，進而造成經營指標、財務指標惡化。同時，文章中還指出，目前在房地產行業，還有一些類似恆大的房企，這些房企和恆大的案例，給整個房地產行業的發展都給出了警示。對於整個房地產行業來說，房地產行業想要健康穩定地發展下去，需要房企們共同穩定健康地發展下去。
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12月7日經濟日報發文稱：實現房地產業良性迴圈，應避免市場大起大落，嚴防企業經營風險，避免給整個宏觀經濟造成不利影響，要讓房地產銷售、購地、融資等各個環節都處於常態化運轉。值得強調的是，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位不會改變，仍有炒房心理的投機者應該放棄幻想。透過經濟日報的發文可以看出，目前一些房企確實遇到了困難，房地產行業的發展也受到了影響。為了防止房地產行業的不穩定給整個宏觀經濟造成不利影響，要讓房地產銷售、購地、融資等各個環節都處於常態化運轉，也就是要出臺一些利好政策來解決房地產行業遇到的困難。
當然，可能後期針對房地產行業的調控政策會有一些放鬆，特別是信貸政策會放鬆一些，但是這並不意味著房價就會上漲了。目前，國家針對“房子是用來住的，不是用來炒的”的基本定位是沒有變的，投資客就不要對房價再抱有幻想了。
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同樣是，12月7日，經濟日報發文《此時降準，釋放什麼訊號？》，文章中專門針對央行降息進行了解讀。央行在12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，釋放長期資金約1.2萬億元。對於這次央行降息，釋放大量資金，很多人認為這是為了支援房地產行業的發展，釋放的1.2萬億資金，大部分會流入房地產行業。但是這明顯是錯誤的解讀，對此，經濟日報專門在文章中指出：有些市場人士認為第三次集中供地土地出讓條件放鬆和房地產企業貸款增加等因素，疊加降準信號釋放，說明宏觀政策將走向寬鬆。這一看法是對宏觀政策比較簡單化的理解，容易引起誤讀。
可見，這次央行降息並不是為了幫助房地產行業，短期內對房地產行業的影響是有限的。就像央行釋出的公告第一句話就給出了明確指出：為支援實體經濟發展，中國人民銀行決定於2021年12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，釋放長期資金約1.2萬億元。很明顯，這次央行降息，是為了幫助實體經濟發展的，但是從長遠來看，實體經濟發展好，對房地產行業的發展也是有一定幫助的。
可以看出，在短短5天內，央媒經濟日報就連續針對房地產行業4次發聲，這說明房地產行業還是非常重要的。另外，透過這4次發聲可以看出現在樓市的4個問題：1、恆大問題只是個例，對房地產行業影響不大，購房者不需要太過擔心；2、未來房企的發展要以恆大的經營模式為反面教材，房地產行業高負債高週轉的經營要成為過去式了；3、調控政策會適當放鬆，以此來穩定房地產行業的走勢和房價的問題，所以不用擔心房價會出現大跌的情況；4、房價不會再像過去那樣大漲的，在“房住不炒”的長期定位下，投資客可以放棄自己的僥倖心理了。
房地產行業要開始走下坡路、風向轉變了，對此，你有什麼看法呢？
