央行真的急了！
在全面降準僅僅1個多月後，降息又來了，而且一次下調10個基點，緊迫感十足。
1月17日，人民銀行釋出公告稱，為維護銀行體系流動性合理充裕，當天開展7000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元公開市場逆回購操作。中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點。
這比市場普遍預測的下降5個基點，力度更大，可以說是超預期。
可以肯定的是，1月20日（本週四）新一輪的貸款市場報價利率（LPR）最新報價中，也會帶動近兩年未動的5年期LPR下調。
這個指標，將直接影響房貸，成千上萬的供房者會收到央行這一波“新春大禮包”。
為何央行要趕在春節前，實施超預期降息？背後其實有深遠的考量。
最重要的目標，是扭轉市場預期，提振信心。
央行副行長劉國強在新聞釋出會上說，當前重點的目標是穩，政策的要求是發力。
劉行長的話說得很重，強調了三點。
一是充足發力，把貨幣政策工具箱開得再大一些，保持總量穩定，避免信貸塌方；
二是精準發力，要致廣大而盡精微，金融部門不但要迎客上門，還要主動出擊，按照新發展理念的要求，主動找好專案，做有效的加法，最佳化經濟結構；
三是靠前發力，前瞻操作，走在市場曲線的前面，及時回應市場的普遍關切，不能拖，拖久了，市場關切落空了，落空了就不關切了，不關切就“哀莫大於心死”，後面的事就難辦了。
翻譯一下，就是這麼三點：
1、水龍頭還要再開大，多開幾個水龍頭。
2、要把水管接通，還要送水上門。
3、別讓市場等水來等到心死，要抓緊讓大家喝到水。
你感受一下，這心情有多麼迫切。應該說，整體經濟形勢已經到了迫切需要信貸發力的程度。
我的好朋友路口大爺分析，這一次央行的出手很果斷。
2021年，中國全年GDP增長達到8.1%，總體資料是不錯，但問題是四季度降到了4%。
12月受疫情很大的影響，消費增速繼續降到1.7%，1月份還有不少大城市都有散點病例，經濟“收縮”的壓力還是在加大。
劉行長的原話是，在經濟下行壓力根本緩解之前，進要服務於穩，不利於穩的政策不出臺，有利於穩的政策多出臺，做到以進促穩。
說白了，想要穩住經濟形勢，得加大刺激力度。
劉行長提到的一個詞“信貸塌方”，有助於我們理解當前形勢，到底有多嚴峻。
倒不是說中國經濟不行了，而是在當前進入了一個低谷，疫情頻發、房地產萎靡、網際網路和教培行業等受創，影響了信貸需求。
業績利潤不好，環境風險上升的時候，企業不敢借錢擴張投資。
去年一整年，房地產投資增速已經下降到了4.4%，這個信貸擴張的先鋒，拋錨了。
所以，央行很擔心，印出錢來，貸不出去，只能在金融機構空轉。
這樣的話，麻煩就大了。
這一次，不僅僅是MLF降息，極有可能緊隨其後的，還有LPR降息，直接傳遞到樓市。
可以肯定的是，1月20日（本週四）新一輪的貸款市場報價利率（LPR）最新報價中，也會帶動近兩年未動的5年期LPR下調。
唯一的懸念是，5年期LPR下調幅度是10個基點，還是5個基點。
此外，央行還準備了更多可能出手的工具。比如進一步降準。
央行副行長劉國強還說：
2021年，人民銀行分別於7月與12月兩次全面降準各0.5個百分點，釋放長期資金2.2萬億元。降準之後，當前金融機構平均存款準備金率是8.4％，這個水平已經不高了，無論是與其他發展中經濟體還是與我們歷史上的存款準備金率相比，應該說存款準備金率的水平都不高了，下一步進一步調整的空間變小了。
“但是從另外一個角度看，空間變小了但仍然還有一定的空間，我們可以根據經濟金融執行情況以及宏觀調控的需要使用。”
對樓市來說，會有哪些影響？
顯而易見的影響是，廣大供房者的房貸負擔會有一定程度的下降。很多人的房貸都是跟5年期LPR動態繫結的，一年一調，可以節省利息。
加入按照5年期LPR下降10個基點來估算，200萬的房貸從4.65%下降到4.55%，20年期的月供可以減少：108元。
當然，更重要的影響還是在實體經濟和房地產企業。今天央行同樣釋放了對房企友好的資訊。
央行金融市場司司長鄒瀾表示：在各方共同努力下，近期房地產銷售、購地、融資等行為已逐步迴歸常態，市場預期穩步改善。
從資料上看，2021年末，全國房地產貸款餘額52.2萬億元，同比增長7.9%，增速比9月末提高了0.3個百分點，其中四季度房地產貸款新增7734億元，同比多增2020億元，較三季度多增1578億元。
這些房貸，最終透過銀行流向房企，解開了很多房企的燃眉之急。
2021年樓市的小陽春，應該會比預期來得更早一些。不過，房地產已經回不到過去，分化仍然是最大主題。
扮演著信貸擴張的支柱產業，房地產仍然是中國經濟離不開的“信用之錨”。
機會，在核心都市圈、一二線城市，長期來看仍然存在。
