2022年，我們預判金融環境未來會適度寬鬆，將會利好於房地產。能寬鬆到什麼程度呢？買房的時機到來了嗎？聽聽我的觀點，歡迎先點贊關注。
總體來講，2022年我們大機率會走向金融寬鬆的。降準+降息“雙重奏”會釋放出比較大量的流動性，這會給房地產帶來三大影響。
第一大影響，全面降準降息會降低購房成本。我們來看這張圖，2019年8月份推出LPR以後，整體的LPR利率走勢是在下降的。5年期的利率從4.85%降到了現在的4.6%。一年期的利率從4.25%降到了現在的4.38%。可能會有人說，我們買房子沒享受到這麼優惠的利率呀。為什麼會這樣呢？這是因為在房地產被打壓的時候，現在很多城市的銀行貸款資金是比較緊張的，很多城市的住房貸款利率，都是在LPR的基礎上有所上浮。在2020年的年底的時候，曾經有些城市的上浮點數達到了6.5%以上。不過，現在已經回落了。
第二大影響，降準降息會緩解企業的資金壓力。企業穩定了，員工的收入都會增加，就業也會增加，會間接促進住房的消費。這是給大家列一下近兩年至今的歷次降準的內容、釋放資金規模等情況。
其實從2019年開始我們的貨幣，是在慢慢地寬鬆的。截止到去年年底又一次降準，釋放了1.2萬億。結合我國去年12月M2餘額238.29萬億、同比增長9%的表現，貨幣流通規模還是蠻大的，對市場是有好的。
第三大影響，金融調控的目的，並不是為了打壓樓市，而是要穩定樓市，引導開發商的良性發展。
我們看去年很多大的開發商爆雷，都是在過去的幾年裡面突飛猛進，只要能借到錢，就“勇敢”地去拍地，帶來了自己的一部分問題。這些企業出現了債務危機，主要還是經營不善帶來的，過分追求規模，冒進了。用咱們老百姓的話說不作不死。
我們來看看，一些重點企業到期的債券規模情況。2015年到2017年的時候，好多開發商需要還的錢並不太多，也就是1000多億。到2018年的時候，蹭到了3700多億，漲了2.5倍。到了2019年就達到了7000億了，差不多翻了個倍。2020年達到了9154億，2021年房地產開發企業要還12822億，跟滾雪球一樣，越滾越大。他們的債務，跟整個房地產銷售是完全是背離的，形成了巨大的剪刀差。
那麼未來怎麼樣？我有一個說法，爆雷的房企現在還在路上。為什麼還在路上呢？2021年12822億的還債規模，並沒全還完。2022年預計還要還8900多億，2023年還要還8348億。這都還只是賬面上的。還有開發商因為讓施工隊帶資、讓材料商墊資等，帶來的那些負債，我們都沒有算進去。
因此，我們說爆雷的房企還在路上，開發商現在已經到了一個還債高峰階段了。一旦大規模爆雷，這對房地產市場，以及相關的行業，都是殺傷力很大的。當然現在國家已經重視到了，不會讓房企去大規模的再爆雷了。房企的至暗時刻，正在過去。未來房地產的金融管控，可能會是個適度寬鬆、因城施策的趨勢。
那對於我們買房人來說，當下應該算是一個不錯的入手時機。開發商促銷回款、住房貸款利率下調這些現象的出現，都是買方市場佔據優勢的表現，是利好剛需購房者的。
這麼說，大家明白了嗎？我是老王，帶你學習有用的房產知識。
