2022年1月17日，人民銀行開展7000億元MLF操作和1000億元公開市場逆回購操作。MLF操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點，分別降至2.85%、2.10%。
這是央行自2020年4月之後首次下調政策利率，距離2021年12月降準僅僅一個月時間。
首先來解讀一下什麼是MLF，即中期借貸便利。
是中央銀行提供中期基礎貨幣的貨幣政策工具，物件是商業銀行，是需要提供質押品的，例如國債，高等級信用債等等。它主要的作用就是，是為市場提供資金，釋放流動性。
此次央行下調MLF利率，與其緊密關聯的LPR利率大機率也會下調，整體降低小微企業的融資成本。
而MLF利率與LPR利率的關係是什麼呢？簡單點來說，就是LPR的利率確定是由MLF利率與各大商業銀行的加點組成。所以，有專家分析稱，此次央行下調MLF利率10個幾點，可能會促進LPR一年期利率下調10個bp，五年期利率下調5-10個bp。
LPR下調與央行放水，肯定對於樓市是有利好的。
LPR下調，對於購房者來說他們買房的成本降低了，月供又可以少還一點了。舉個例子，如果你貸款100萬，貸了30年，那麼在LPR下調10個基點之後，你每個月可以少還64元的月供。
而這次放水雖是為給金融市場注入流動性，降低小微企業的融資成本，促進其發展。但放水的錢最終都會流向終端，也就是老百姓手上，總有一部分人手上的錢變多之後，會有購房的打算。
所以，此次貨幣政策的調整，會在一定程度上緩解房地產市場的下行現狀，逐漸改變房企以及購房者對於房地產市場的預期，為2022年樓市提供一個更加平穩的發展環境。
還有兩天，2022年1月LPR即將出爐，讓我們一起期待吧。
