365財經 梁學城 發自北京
2021年，土地市場跟隨房地產銷售市場跌宕起伏，由火熱降至冰封。
根據365財經統計的《2021年22城三輪集中供地全國房企拿地總金額TOP100排行榜》來看，整體上，放緩土地投資是當下的普遍趨勢，上榜的TOP100房企拿地金額總計為13661.79億元。
其中，7家房企拿地金額超過500億元，沒有破千億房企。保利以990.82億元高居榜首。建業只在一輪進行拿地，且拿地金額最低為1.59億元，位列最後一名。
就各大房企表現來看，首批集中供地，各大房企競拍積極，頭部房企以及本土房企在首輪拍地積極。拿地金額佔到三批次總額的57.43%。但是二輪、三輪供地以底價成交為主，民企小心為營，國企央企再次領銜摘地。
根據榜單統計，國企央企拿地佔比超六成，尤其是在第三批次更為明顯，國企央企拿地金額接近80%，且有60家房企拿地金額為0。
房企拿地總額Top10中，有7家房企三輪拿地總額呈下降趨勢，保利、華潤、龍湖第二輪和第三輪雖有所下降，但整體拿地熱情依舊較高。
中海和中鐵在第二輪集中供地中發力明顯。拿地金額分別達到548.75億元和402.44億元。
融創、綠城、萬科、卓越拿地金額跌幅較大。融創和卓越更是在第三輪中0拿地，相較於第一輪，兩家房企拿地金額跌幅均超過300%。
其中，卓越作為首輪供地最大的“黑馬”，在第一輪集中供地中拿地總額達到了360.17億元。其中，在北京首輪集中供地以兩天187億元拿下4宗地塊，成為最大贏家。而在此之前，卓越在北京開發經驗並不算豐富，在售專案也僅有翡翠山曉、翡翠公園。
但高價拍下的北京地塊實際利潤空間非常小。卓越集團2021年中報顯示，公司營收和淨利潤雙降，分別同比下滑6.11%和39.8%。這或許是卓越二輪和三輪拿地金額縮水甚至為0的一大原因。
卓越集團上半年激進拿地，寧願犧牲利潤也要飛速擴張，一部分是為了開拓北方市場，在北京立腳；另一部分或許是為了上市做準備，卓越集團歷史上有過兩次衝刺IPO，均未成功。擴大規模也是為了上市時獲得一個好的估值。
位居榜尾的建業地產深耕大本營河南省。但由於受到疫情和洪災的影響，恢復尚需時間，拿地熱情並不高。
榜單中，碧桂園同樣值得關注，第一輪拿地總額為149.58億元，第二輪和第三輪直接呈斷崖式下跌，僅佔到企業全年拿地總額的6.54%，排名位於25。
而為了降負債的恆大，在2021年幾乎暫停拿地，僅在第二輪中以6.42億元拿下位於長春的一塊地。
整體來看，上半年，隨著“兩集中”政策的出臺和落地實施，上榜房企在首輪出現拿地高峰。下半年，隨著融資環境收緊，監管力度加強，部分房企出現債務違約，房企整體拿地更加謹慎，拿地規模不高。
針對企業謹慎拿地的情形，結合當前政策層面來看，雖接連釋放回暖訊號，但是市場修復仍需較長時間，同時部分民營企業在資金方面的壓力仍然不小，而且1月份房企債務到期集中，資金流較為緊張。謹慎態度或仍是未來土地投資的主旋律。
