2022年1月20日，新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐 ——
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次釋出LPR之前有效。
與上一期相比，1年期下調了10個基點，5年期下調了5個基點。這是5年期LPR自2020年4月20日以來的首次下調，所帶來的積極訊號意義明顯。
此次LPR利率下調，有三大特別之處：
1、這是21個月以來首次出現5年期LPR下調的情況。上次調整是2020年4月疫情後開復工的關鍵階段，本次調整也有相似性，和經濟下行壓力較大有關。
2、此次下調是在央行持續降準、MLF利率下調、國外市場加息等大環境下進行的，市場早有預期。
3、此次LPR下調在2022年初發布，進一步體現了今年貨幣政策釋放流動性、降低資金成本、穩定經濟增長的導向。
和我們買房者最密切相關的當然是5年期以上LPR，利率下調意味著按揭還款的金額減少，一定程度上降低了購房成本，有利於緩解市場觀望情緒，更好的滿足合理性購房需求。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進進行了具體的測算，以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調整前，五年期LPR為4.65%，此時月供額為5156元。而此次利率調整後，五年期LPR為4.60%，此時月供額為5126元。如此計算，月供額減少了約30元。
就房地產市場而言，近期行業表現雖有回升但整體仍處於較低位，市場信心萎靡，疊加部分大型房企接連爆發流動性危機，在這樣的背景下，本次降息對於房地產市場可以說是一個重大利好。
對於房地產企業而言，五年期LPR下調意味著房企中長期貸款資金成本進一步降低，有利於緩解部分企業的債務壓力，降低流動性風險，鼓勵房企願貸敢貸，促進房企穩定發展，重振樓市信心，對於啟用2022年房地產市場有著重要作用。
並且國家發改委在2022年1月16日釋出的《關於做好近期促進消費工作的通知》，第八條明確表示：促進住房消費健康發展，支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展。
由之前的“穩定住房消費”到“促進住房消費”，可以說是有明確訊號。再加上近期住建部、國務院、財政部、中國人民銀行等一系列高層定調、降準降息、房貸放鬆等各類利好政策扎堆，可以說是史上促進購房政策最密集的一個春節。
對於購房者來說，正是購房好時機！
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