今天上午，央行正式降息：
01 力度超過預期
2021年12月20日時，LPR的1年期利率為3.80%，5年期以上為4.65%，1年期降息0.05個百分點，5年期已連續21個月維持相同利率。
今天，1年期降至3.7%，降低了0.1個百分點；5年期降至4.6%，降低了0.05個百分點。由此可見此次降息的力度之大，維持21個月的5年期利率在今天被打破。
房貸一般都是5年以上的長期貸款，所以這次降息對於樓市是一個大利好。
我們知道，現在的房貸利息都是採取LPR+基點的方式。像原來的5年期LPR為4.65%，但青島首套房貸款利息多是5.35%，加了0.7%。
這次降息對於以後買房者的影響是，你原來買房首套房貸款利息是5.35%，現在降至了5.3%。當然，也不排除銀行把加點提高到0.75%，那麼你的利率還是5.35%，因為這個加點多少是有銀行自主決定的。
對於已經買房的朋友來說，如果你當初“定價基礎”轉換選擇的是“每年重新定價”，那麼到了調息（貸款合同上都有調息的月份）的月份，你的貸款利息就鐵定要降0.05%了。假如你貸款100萬、30年，現在每月還款可以降低31元了，今天吃午飯可以多加幾個雞腿了。看似不多，累積30年還是不少的。
02 對樓市的影響
降息對樓市的影響，遠不止每月少還幾十塊錢的貸款。
降息是一個訊號，以往的每次樓市回暖都是以正式降息開始的。降息，有利於增強購房者信心，增加入市動力。
另一方面，降息後開發商融資的環境、能力也將加大，可以減緩如今開發商的資金問題。
其實，樓市環境寬鬆的訊號遠不止降息這一個。
上面說過，現在實行LPR+基點的方式，去年下半年開始，已經有不少城市主動降低加點了，像青島首套貸款主流利率已經由5.45%降到5.35%。
央行等機構曾多次說過要滿足合理的貸款需求，對於開發商的併購貸款也予以支援。發改委更是在1月17日發文“促進住房消費健康發展”：
在此之前，東北的黑龍江、吉林等省份已經採取了一些放鬆樓市政策的行為，對樓市的態度已經發生轉變。
上述分析至少可以說明，樓市的相對寬鬆時代已經到來。
03 買房者應該怎麼應對
首先，選對城市、選對房子遠比“買房子”要重要。
如我在《90%的城市都在下跌！樓市迎來歷史性大變局！》所說的，樓市的基本面已經發生了改變。不管怎麼鼓勵，都不要再隨便買房子了。買錯房子，不如不買。
其次，在青島這樣近幾年沒有真正回暖的城市，我認為可以入市買房了，但要選對區域，遠郊區、老破小就不要碰了。
貸款利率正式下降，是一個入市的訊號。
第三，貸款時的“定價基礎”，我建議選擇“每年重新定價”。雖然以後LPR會有反覆，但長期來看應是下降的。
第四，投資客還是要謹慎，未來不僅有降息，還有房地產稅，今年就可能要試點。而且“房住不炒”的大環境並沒有變，很多城市的調控政策也沒有真的放鬆。此時投資買房，賺的錢可能還不如其他的渠道。
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