1月17日據國家統計局訊息，2021年，全國房地產開發投資147602億元，比上年增長4.4%；比2019年增長11.7%，兩年平均增長5.7%。2021年，商品房銷售面積179433萬平方米，比上年增長1.9%；比2019年增長4.6%，兩年平均增長2.3%。
在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，2021年，房地產開發投資經歷三部曲，“當前房地產開發投資資料略低迷，這也使得2022年啟用開發投資熱情、鼓勵企業投資拿地等會成為主流政策。”
展望未來，中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜表示，在“兩維護”要求下，各地保交付力度將有所強化，預計行業竣工週期延續，高規模的在建工程仍對投資額帶來一定支撐，疊加保障性住房建設加速，2022年房地產開發投資額仍有望保持小幅增長。
開發投資同比增長4.4%
1月17日，國家統計局官網釋出2021年全國房地產開發投資完成情況、商品房銷售和待售情況和房地產開發企業到位資金情況。
資料顯示，2021年，全國房地產開發投資147602億元，比上年增長4.4%；比2019年增長11.7%，兩年平均增長5.7%。其中，住宅投資111173億元，比上年增長6.4%。
在嚴躍進看來，2021年房地產開發投資經歷三部曲。“其中1-8月份屬於過熱，即為兩位數增速；9-11月份為溫和，即介於5%-10%的區間；12月份步入過冷區間，即低於5%的水平。所以總體上看，當前房地產開發投資資料略低迷，這也使得2022年啟用開發投資熱情、鼓勵企業投資拿地等會成為主流政策。”
從土地購置看，2021年，房地產開發企業土地購置面積21590萬平方米，比上年下降15.5%；土地成交價款17756億元，增長2.8%。
對此，嚴躍進表示，土地市場非常蕭條，類似跌幅較大的態勢，既說明房企受資金壓力影響，拿地節奏較慢，也對2022年新房的供應產生利空影響。“據此可以認為，2022年土地市場無論是供應規模還是拿地規則，都有一些積極的變化，即要積極創造更好營商環境鼓勵房企拿地。”
在商品房銷售方面，2021年，商品房銷售面積179433萬平方米，比上年增長1.9%；比2019年增長4.6%，兩年平均增長2.3%。商品房銷售額181930億元，增長4.8%；比2019年增長13.9%，兩年平均增長6.7%。
陳文靜認為，2021年，全國房地產市場規模達歷史最高水平，商品房銷售面積接近18億平方米，商品房銷售額達18.2萬億元。值得注意的是，2021年供應端明顯縮量，或將一定程度上拖累2022年新房成交規模；與此同時，2022年，房地產稅試點逐漸落地，亦將對需求釋放產生一定抑制作用。“綜合來看，2022年，預計房地產市場交易規模將高位回落，市場處於下行週期。當前市場觀望情緒短期或延續，疊加高基數效應，上半年全國商品房銷售規模同比降幅或繼續探底。”
“2021年全年，全國商品房銷售面積同比增速為1.9%。資料充分說明中國房地產市場的韌性，即很難輕易下跌。最大的原因在於，新型城鎮化的大邏輯不變，其依然可以促使房屋交易市場容易保持正增長態勢。類似態勢在2022年更會保持，尤其是在啟用住房消費的大框架下。”嚴躍進認為。
房企資金面有望改善
資料還顯示，2021年，房地產開發企業到位資金201132億元，比上年增長4.2%；比2019年增長12.6%，兩年平均增長6.1%。其中，國內貸款23296億元，比上年下降12.7%；利用外資107億元，下降44.1%；自籌資金65428億元，增長3.2%；定金及預收款73946億元，增長11.1%；個人按揭貸款32388億元，增長8.0%。
對此，嚴躍進認為，資金面總體上呈現持續惡化的態勢，和市場感受類似。雖然四季度房地產金融政策略有寬鬆，但反映到房企身上還是有時間滯後的。“當然一些訊號是值得關注的，類似銀行貸款指標看，單月資料顯示，11-12月份已經在改善。所以資金改善在起步，2022年會有進一步改善的空間。”
從供應端看，2021年，房地產開發企業房屋施工面積975387萬平方米，比上年增長5.2%。其中，住宅施工面積690319萬平方米，增長5.3%。房屋新開工面積198895萬平方米，下降11.4%。其中，住宅新開工面積146379萬平方米，下降10.9%。
在陳文靜看來，2021年，全國房屋新開工面積同比降幅超11%，絕對規模降至2018年以來最低水平，12月同比降幅超30%，受資金端壓力、交易市場較為低迷等因素影響，企業開工積極性明顯減弱。
展望2022年，陳文靜表示，新開工規模、土地購置或將進一步拖累投資額，但在“兩維護”要求下，各地保交付力度將有所強化，預計行業竣工週期延續，高規模的在建工程仍對投資額帶來一定支撐，疊加保障性住房建設加速，全年房地產開發投資額仍有望保持小幅增長，但上半年投資額調整壓力較大，同比下降的可能性較高。
