皇姐問房｜5年期以上LPR下調為４.６％，房貸有啥影響？

齊魯晚報·齊魯壹點記者 王皇

1月20日9：15，中國人民銀行官網公告顯示，5年期以上LPR由4.65%下調為4.6%，在下一次釋出LPR之前有效。這是繼2020年4月從4.75%下調至4.65%後，21個月以來的首次下調。對房貸一族，這個調整會帶來什麼？

2022年1月20日全國銀行間同業拆借中心受權公佈貸款市場報價利率（LPR）公告原文：中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次釋出LPR之前有效。

5年期以上LPR下調對揹負按揭房貸的個人和家庭，能降低利息支出。從2019年10月8日起，房貸利率改為緊盯LPR。對此前的房貸合同，中國人民銀行公告〔2019〕第30號提出，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價週期的存量浮動利率貸款可不轉換。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應於2020年8月31日前完成。當時選擇了LPR浮動利率的購房者，在加點基數不變的情況下，5年期以上LPR利率的下調將在一定程度上減少房貸支出。

記者瞭解到，新增房貸普遍可以享受到上述福利，此前簽訂的房貸合同何時能享受到LPR利率下調的還要視情況而定，需要看房貸的重定價日的約定。如果存量房貸的重定價日是今年的1月1日，參考的是2021年12月LPR的報價，也就是說要到明年1月才能享受到LPR下調的利好；若存量房貸的重定價日是今年的7月1日，參考的則是今年6月LPR的報價，還需要等待。