今日（1月17日）央行7000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元公開市場逆回購操作；中期借貸（MLF）和公開市場逆回購中標利率均下降10個基點。
這是降息訊號！
意味著本月LPR的降息或將徹底開啟，去年12月一年期LPR小幅降息（5個基點），而五年期LPR未變動；現在可能均會降息，只是幅度大小問題。
若本月五年期LPR真的降息，可能會出現一部分群體“吹”市場價格底部，抓緊進場買房了。
對此，房叔特意寫在前頭，一個週期的開始不止是五年期LPR的降息構成，還需要政策放鬆，成交量大漲，以及M2增速明顯上漲。
這些因素共振下，才會出現新的週期！
元旦前夕，最高法釋出新規，從2022年1月1日起，法拍房全面納入限購。這是某種層面的政策從緊，基於全國性的規定。
尤其值得關注，近期國家稅務總局和自然資源部發布了關於進一步深化資訊共享、便利不動產登記和辦稅的通知；旨在於打通房地產稅徵收的資訊壁壘，也意味著房地產稅試點可能2022年正式試點。
房地產稅雖然是先利空，再利好的結果；但是也不能忽視大政策對樓市走向的影響。
房地產稅的預期影響會使得市場情緒持續看低，相當於形成一種共識，也就意味著成交量不會明顯大漲，即使政策開始試探性放鬆。
疊加經濟環境，居民負債收入增長預期不佳的影響，居民買房的情緒會處於低位徘徊。
特別是房企債務問題還未徹底解決，不能一味依賴漲價解決債務問題， 那就需要時間和空間消化；即使高層釋放部分央企房企收購民企房企的負債不納入“三道紅線”，這也是利空層面；並不是利好。
若本月，乃至未來一段時間的五年期LPR降息，更多的是維護市場平穩健康發展；而不是一次新週期的開始。
政策放鬆，地方應該會試探性或者區域性放鬆，使得市場有增量需求持續出現，讓本地樓市不至於“躺平”。
假如市場基於政策放鬆和五年期LPR降息，成交量會有一定程度的回暖，但是不會大漲；進而形成新的量價平衡狀態。
成交量的大漲需要貨幣M2增速大漲，這裡的M2決定性的一環是M1增速，因為M1是市場流通的貨幣+活期存款，這是市場錢量決定週期是否爆發底層關係。
M1又代表著居民收入增長預期和經濟環境的變化。
四者的關係應該是政策放鬆出現增量購房需求，五年期LPR降息啟用購房需求，成交量上漲，接著M2大漲繼續讓市場發酵。
記住先有成交量變化，才會有價格的變動；資產價格的向上是增量貨幣的縮影，正常情況下增量貨幣更多的維持整體平衡狀態，持續的積累或刺激才會使得資產價格明顯上漲。
有一點需要關注的是保障房的建設會成為大城市房地產市場的重要一環，例如東莞東實集團拿下的系列地塊。
最後就是2022年東莞GDP增長目標為5.5%，同時世界銀行釋出的最新一期《全球經濟展望》報告，預計2021年全球經濟增長5.5%，2022年將增長4.1%。
接下來北京、上海和深圳是否會發布2022年GDP增長目標，若低於2021年的資料，那麼2022年就尤其值得敬畏！
