過去繃緊的一年在年末降息又降準，放鬆的水閘已經開始開啟。
今年2022年1月16日發改委公眾號釋出通知，要求抓住居民在特殊日子的消費習慣，挖掘熱點和增長點，推動經濟的平穩開局。
前話剛說完，後面又降政策利率，進一步開啟水閘，推動經濟平穩開局。
央媽為了維護銀行體系流動性合理充裕，在17日開展了7000億中期借貸便利（MLF）操作和1000億元公開市場逆回購操作，兩大操作均下降10個基準點。
降息後，7天1000億元逆回購中標利率下降至2.10%，1年7000億元MLF中標利率下降至2.85%，這是自2020年3月調降7天逆回購利率和4月調降1年期MLF利率後的首次降低政策利率。
MLF和逆回購是什麼？
MLF是個貨幣政策工具，主要影響的是金融機構中期融資成本，MLF利率升高，金融機構融資成本增大。
反之，符合國家政策導向的實體經濟部門能夠從央行獲取低成本資金。
逆回購則是央媽透過債券這種金融憑據借給你的錢利率降低了，獲取到流動資金的企業還貸壓力就會減小，同樣也是拿到了低成本的資金。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從開局的政策可以看出，今年保持銀行或金融系統資金流動性將是今年重要的內容，對房地產市場同樣有積極的影響。
相較過去的調節操作，本次的政策利率基準點下調對資金流動型的影響會更大，對房貸等放鬆會產生較多的影響。
據此判斷，今年第一季度銀行的房貸額度會進一步放寬，客觀上銀行的放貸規模和節奏將會加大加快。
另外關鍵的一點是，房貸利率也會進一步下降，對購房者來說無疑是重大利好。
不過廣大購房者還是要清醒點，MLF和逆回購不同於去年年末的全面降息降準，那影響的是全社會，MLF和逆回購的降息影響面是區域性的，只要符合國家政策導向的實際經濟部門，都有可能拿到低成本的資金，但是不是全部實體經濟部門都能拿到優質資金。
2021年的樓市的各種政策雖然影響甚大，但是不同地區的影響程度均不同，一線城市、新一線城市、二三四線城市，經濟越是落後的城市相關樓市政策的影響自然是最小，因此想要拿到央媽逆回購和MLF操作的低成本資金，變化翻天覆地的一線城市相關金融機構更容易獲取。
總的來說，央媽的逆回購和MLF的下調基準點操作對發達的城市影響甚大，想要在一二線城市購房的購房者應該時刻關注起來。
銀行獲取資金的成本低了，自然是要順遂著央媽的心意，做到第一季度經濟平穩開局，房貸利率自然是要降降的。
不過也不要高興太早，貸款利率降低了大機率貸款難度也不會降低，延續2021年的相關政策的趨勢，放貸資格的審查同樣嚴格。
打算購房的購房者相關的合規資料定要準備齊全，時刻關注銀行放貸利率動態，力爭提早入場，早拿錢早買房早享受。
慢一下沒準又得排幾個月。
誒！到這裡會不會還有人不相信房貸利率會下調？
新的一年。
高情商：普通公司騰訊，普通家庭馬化騰。
低情商：不會還有人還不信房貸利率會下調吧！
