事情始末如下↓（新聞內容來自上海觀新聞），藍色序號是小編整理的簡易過程，購房者從第❹條開始就已經出錯了。
❶相中房子
上海一位女士買房沒有成功，最後還倒賠五百萬。購房者伍女士透過中介相中了上海黃浦區的一套房子，總價1550萬。
❷首期500萬籤轉讓協議
伍女士在2020年5月17日透過中介，和賣方等達成房屋轉讓協議，首期支付了100萬元定金和400萬元購房款。
❸要求提前交房籤補充協議
2020年5月30日，伍女士和房東簽訂補充條款，約定房屋總價款為1550萬元，賣方提前交房，伍亭穎需要在2020年6月30日之前完成首付745萬元。
❹逾期，再次籤補充協議，約定懲罰條款
但是時間到了伍女士未能按期補足首付餘下的245萬元，雙方在7月2日再次簽訂補充條款，這次約定了懲罰條款：從2020年7月1日起至付清之日止，以245萬元為本金，按每日0.273‰支付利息。伍女士須在2020年7月31日前一次性支付上述費用。如未按期支付，則房屋買賣合同自動解除，伍女士應償付違約金（合同總價的20%），且賠償範俊等原有的裝修損失180萬元。
❺交清首付，等銀行批尾款
這次協議後，伍亭穎在7月13日繳清了逾期付款的利息，並完成了745萬的首付，剩餘745萬元尾款，將在8月30日過戶前全部付清。
❻銀行批款延期，再次逾期
但是，伍亭穎的購房尾款因為銀行審批延誤再次逾期。
❼吳女士沒如期交清尾款，賣方上訴，一審二審吳女士均敗訴，需賠付20%的違約金和180萬的裝修等共計500餘萬。
2020年9月15日，賣方等發出了律師函，告知伍亭穎收函3日內付清尾款，如仍然不付，他們有權解除合同，並要求賠償違約金及裝修損失等。9月30日，由於伍女士仍未付款，賣房等要求伍亭穎搬離並歸還房屋，並償付房款總價20%的違約金，房屋裝修損失180萬元等。
2020年10月29日，伍女士在上海某銀行申請的745萬元貸款額度審批成功，要求繼續履行合同，但此時賣方已經不願出售，並將伍女士告上法庭。
2021年6月25日，上海市黃浦區人民法院做出一審判決：伍女士的房屋轉讓協議被解除；必須在判決生效10日內搬離房屋，如逾期將按照1000元/天追加支付房屋佔有使用費；伍女士要賠償違約金300萬元、房屋整修費180萬元，承擔案件受理費4.6萬元。
一審之後伍女士進行了上訴，上海市第二中級人民法院在2021年12月1日駁回上訴、維持原判，伍女士將承擔案件受理費2.72萬元。
這個是大宗買賣籤協議，一定是要謹慎的，前面都沒有問題，從第四條籤補充協議的時候就已經出問題了，因為涉及到需要等銀行放款，不能規定具體時間。
銀行的放款時間他是不確定的，批款有的時候慢一點，有的時候快一點，雖然經驗會來說可能你估的那個大概，但是從具體的行情當時的放款zc來講也是摸不準的。貿然簽下這樣的違約賠付條款，真的是跟自己挖了一個大坑。大宗商品買賣籤協議，儘量諮訊律師朋友，最好帶個律師朋友。
另外，我不相信買方吳女士沒有問過他的中介能不能籤，所以這裡不僅要提醒買房子的朋友也要提醒中介朋友們。既然買方賣方都收了錢，那就是不要為了省麻煩憑感覺辦事，一定要穩當再穩當，謹慎再謹慎才行啊。既然都收了錢，那就要保護好雙方的利益和安全。
