房子不好賣了？2022年推出新套路，零首付也能買房了？

曹德旺曾說過一句話：房子將在有錢人之間互相流轉。到了老百姓承受不起的價位，那是有錢人的遊戲了，與基層民眾無關。

說這句話的時候，很多人還不以為然，還在樓市的泡沫中狂歡，可結合現在的情況來看，你們會發現他說的話非常有道理，我們可以先看最新的一組資料：

這組資料主要研究的是全國100座主要城市新建的房子，根據研究資料顯示，全國100座主要城市每年新建的房子有超過23%賣不出去。

並且截至2021年11月底，100個城市新建商品住宅供應量為4495萬平方米，而成交量為3437萬平方米，呈現了“供大於求”態勢，這也就意味著房子似乎賣不動了，不像以前那麼好賣了。

以前房地產買賣活躍的時候，我們會看到買房不僅要搖號，還要連夜排長隊，可現如今卻不是這樣了，買房的人不僅不用搖號，而且賣房的人經常打電話想讓你去賣房子，生怕你不買房子！

那麼為何會出現這種現象呢？筆者進行了一番思索，主要的原因如下：

首先，現在的房子就是不再建也用不完，大家可以看看一個小區裡到夜裡能明的樓很少，可以說空置率特別高。

其次，就是人的思想觀念正在改變，有一部分人開始覺醒了，變得不想當房奴了。

針對這種情況，賣房人開始有點著急了，然後我們會看到房子出現了連續性的降價，可是依然沒有改善這種情況，因為剛需買房的大部分人還是買不起或不想為買房揹負負債，以投資購房的人雖然有錢有能力買房，但房價升值空間有限或不好變現，這也就是說未來很長一段時間房地產的成交量會保持低迷，處於有價無市的階段。

所以此時此刻賣房的開發商就比較著急了，因為他們現在最需要的就是乾淨回籠資金，把自己所欠的債務還掉，不然到時候又會出現資金無法運轉，導致債務危機，2021年的例子就擺在那裡，是很多房企不願意看到的。

正是因為這樣，賣房子的在2022年開始推出新套路了，就比如零首付或者低首付，還有就是各種花式骨折促銷，買房就送物業費，送裝修，送車位等等。

送東西還好說，但零首付或者低首付就讓人感覺摸不到頭腦，因為正規買房基本上都是需要兩成或者三成首付的，但是一些地方卻推出了零首付或者低首付的這種買房的方式，就比如廣西南寧，開發商為了吸引購房者，開啟了零首付。

也許在一些人看來，這種方式挺好的呀，自己買房第一次就不要付那麼多錢就可以買到房子，但是筆者卻不這樣認為！

那麼這種零首付是什麼操作呢？是套路了？還是說有沒有風險呢？

首先，我們必須明白一個問題，那就是零首付肯定是違規操作，因為正常的規定下，買房子是一定要有首付比例的，也就是說銀行肯定不會支援零首付的，這也說明零首付只是開發商的一種措辭，換句話說就是會有人幫你把這首付的錢先墊出去，可能會和一些第三方金融機構合作。

這種做法無疑會增加你的購房的負擔因為透過第三方金融機構，你所還得各種貸款利息也會相應地提高了。

其次，就是零首付存在很大的風險，經核實首付來源是借貸墊資過橋，他人借名貸款的，通通嚴禁准入，到時候你那定金也交了，結果貸款又下不來，到時候就很麻煩，甚至可能會導致你的定金都損失掉！

總之，這種零首付是存在一定的風險，也是開發商賣房的一個套路，他們這種違規的行為把風險已經轉嫁給了銀行，而當銀行知道以後，你也會面臨一定的斷貸風險，在這裡筆者就勸大家儘量不要碰，不要以為賣房子的是為你們好，其實這只是他們想多賣房子而已，可以說是滿滿的套路。