根據央行網站公告，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2022年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR下調為3.7%，5年期以上LPR下調為4.6%。以上LPR在下一次釋出LPR之前有效。
LPR政策在執行以來，首次下調5年期以上LPR利率，也算是對之前政策的一個回應，那麼我們來看一些，LPR本次下調到底會對我們房貸有多少影響呢？
首先要搞清楚LPR跟我們正常的房貸有什麼關係，以武漢市場為例，我們首套房一般都是貸款30年，LPR基礎為4.65%，30年銀行上浮103基點，也就是房貸利率為5.68%，現在LPR下調為4.6%，同比上浮103基點，房貸利率對應調整為5.63%，也就是說100萬貸款，調整前月供為5791元（等額本息），調整後月供為5759元，單月月供減少為32元，利息總額減少約1.5萬。
經濟層面，本次LPR利率下調會什麼影響。
直接影響會降低企業實體經濟的短期和長期貸款的融資成本，同時首次調整5年期以上LPR直接意味著減低居民房貸支出，進而可以起到增加居民存款，以提高消費，穩定消費市場，住房市場，此舉直接會釋放給到房地產市場訊號——國家還是大力支援房地產的，還是可以買房的！
所以，到底能不能買房？買哪裡？怎麼買？
我們要理性看待政策，縱觀2021年，房地產市場的慘烈可以說僅次於教育行業了，恆大暴雷引發的一系列連鎖反應，下半年銀行政策收緊，房地產企業監管賬戶要求存入資金門檻普遍提高且無法提出，銀行不放款、賬戶資金無法動用、市場低迷，直接影響房地產企業的現金流，往後的花樣年、新力等頭部房企相繼暴雷也就在預料之中了。
為了緩解市場，政府在12月開始逐步放開銀行按揭政策，房地產企業的現金流得以緩了一口氣，但是下半年一連串連鎖市場反應，已經導致市場對於房地產市場不看好了，所以你可能經常在你的朋友圈中看到中介或者售樓部的狂歡，諸如此類，“LPR下調，政府還是支援房地產滴”，“國家發改委喊你買房啦”等等雞血文案，讓你買房，這類話語在2年前可能還是不會有的，因為大家都堅信，買房可以賺錢。
那麼現在，到底能不能買房呢？
筆者認為，需要就可以買！現如今市場低迷，不失為入手的好時機，整體市場雖然低迷，但是主流城市、主流地段專案仍然保持著不錯的流速。因此隨著人口紅利的減少，未來房地產行業仍然會存在，但是不會是每個城市都能賺錢，更多的是主流城市、主流地段，因其土地資源的稀缺性，還是會有一定上漲的價值空間，其餘的城市郊區，除非確實祖祖輩輩就生活在那邊，那可以買，其他的，建議等等看，讓子彈再飛一會。
