01
央媽終於降息了！
今天（1月17日），人民銀行釋出公告稱，為維護銀行體系流動性合理充裕，當天開展7000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元公開市場逆回購操作。
MLF操作和逆回購操作的中標利率均下降10個基點！
圖源：中國人民銀行
也許你不知道什麼叫“麻辣粉（MLF）”，也搞不清楚什麼是逆回購什麼是正回購，但你只需要明白：
在政策利率降息的強勢帶動下，在1月20日（本週四）新一輪的貸款市場報價利率（LPR）的最新報價中，5年期的LPR肯定會下調。
大家還記不記得什麼是LPR？
LPR就是取代過去“基準利率”的房貸利率的基數。
LPR下調，就意味我們的房貸利率要下調了！
圖源網路
要知道，5年期的LPR已經兩年沒動了。現在的4.65%的利率還是在2020年4月疫情爆發初期的時候調降下來的。
而現在LPR再次下調，與每一個購房者密切相關。
因為你每個月的月供，又將減少了！
02
去年12月15號，在央行宣佈降準0.5個百分點的時候，我就告訴大家：
這是一個非常明顯的提振經濟信心的訊號，預示著資金面將進一步放鬆。（見文章：《央媽降準！成交量猛增！回暖的訊號已經很明顯了！》）
果不其然，一個月之後，降息如約而至。
事實上，自去年12月中央經濟工作會議之後，面對經濟的“三重壓力”，市場降息預期已經成為大家討論的話題。
只是這一次降息幅度之大，還是超出了市場的預期。
此前各家金融機構預測的降息幅度都是5個基點，而現在LPR陡降10個基點，讓很多人始料未及。
央行一下子降息10個基點，目的只有一個，那就是刺激經濟。
當前小微企業生產經營形勢已經跌至疫情後的最差境況，亟需宏觀政策的支援。
空置的商鋪（圖源網路）
而當前經濟下行壓力暴露出的“預期弱”的問題，在三大挑戰中是最為棘手的。所以央行選擇在春節之前降息，也許是出於提振企業預期，穩定就業的考慮。
由於個人按揭貸款、企業中長期貸款等絕大多數貸款都是以5年期LPR為利率定價基準，所以5年期LPR的下調，對降低全社會融資成本的覆蓋面無疑更大。
在這樣的情況下，不排除後續還會有更加寬鬆的貨幣政策出現，集中火力扭轉市場預期。
而整體的貨幣政策將從中性徹底轉向邊際寬鬆。
03
雖然降息的主要目的是為了刺激經濟，但在客觀上無疑是利好房地產的。
至少我們每個揹著房貸的人，每個月的月供又可以少還點了。
舉個例子，如果你貸款100萬，貸了30年，那麼在LPR下調10個基點之後，你每個月可以少還64元的月供。
每個月64塊錢雖然不多，但好歹夠買兩包煙了。
圖源網路
當然，這個月供並不一定是這個月降息，下個月馬上就降月供，而是要看你與銀行簽定的利率重新定價時間。
如果是1月1號，那就要到明年1月才能降。
如果是一年中的其它固定日期，那就等要到那個固定日期之後的一個月才能降。
04
相比起每個月少還的那點月供，這次降息對房地產影響更大的，其實是預期。
現在的房地產市場正在經歷著可能是有史以來最大的一次低谷期。
知名房企爆雷、多家房企債務違約、小房企破產、土拍遇冷、交房維權、降薪、裁員、拖欠工資、拖欠工程款、拖欠廣告款……
圖源網路
房地產市場的低迷已經從一個經濟問題，逐漸演變成了一個社會問題。
而上個月的中央經濟工作會議重提“房地產仍然是我國的支柱產業”，就是一個比較明顯的新訊號。
雖然目前的市場還並未出現明確的反轉跡象，但已經是暗流湧動了。
我們現在明顯可以感覺到銀行放款速度加快了，一些銀行貸款利率的加點降低了；
1月7日，媒體爆出銀行告訴多家大型房企，收併購專案的貸款不再計入“三道紅線”，當天地產股大漲長虹；
根據網上的資料顯示，去年12月成都二手房成交量達到12488套，環比增長1倍多，佔到全年的五分之一還多……
圖源網路
而在之前重慶的土地市場總結文章中我提到，重慶土地供應量下降，新房的存量持續減少，所以明年重慶新房市場的天平將會向賣方市場傾斜。
在這樣的供求基本面之下，樓市想要觸底反彈其實是比較容易的。
現在差的，也許就是那一根可以點燃市場信心的火柴。
這時，央媽非常識相地把火遞了過來……
這次降息能不能夠成為市場反轉的導火索還不敢下定論，但至少今年樓市出現一個暖春是有非常大的可能的。
