買新房也好，買二手房也罷，其實萬變不離其宗。今天大家一起來看，不論是買新房還是二手房，都應該注意的細節。
區點陣圖：
新房大多是期房，是看不見、摸不著的，好多時候是全憑你的想象力，已知條件比較有限，如果只通過售樓處的區點陣圖沙盤、樣板間參考，和實際收房效果是有一定差距的。為了避免盲目跟從置業顧問的引導，一定要加入自己的思考和觀察，比如說區點陣圖，如果你真的在意某個配套離這個專案有多遠，很簡單，你可以從售樓處出來實地去走走，開車去繞一繞，自然就知道真實距離了。
沙盤：
雖然說售樓處的沙盤有嚴格的管控，要求1:1製作，但有時用肉眼看到的資料，比如樓棟的位置、太陽的高度、光照的樓層，都是在沙盤看不到的，需要自己去考證。
有一個特別簡單的方法來判斷樓棟位置，採光到底受不受遮擋，視線好不好？那就是去相似的二手房樓盤，實地考證。舉個例子，如果你現在看的新樓盤是十八層的小高層，樓間距五十米左右，你就可以找一、兩個相似的二手房樓盤，分不同時間到你所選的樓層檢視採光是否受影響。
樣板間：
開發商在設計樣板間的時候，不論從色彩的搭配，燈光的設計，還有傢俱的尺寸，都是經過專業的設計和定製的，你去樣板間的時候可以帶一把尺子，如果尺子沒有機會用，可以伸開你的雙臂，用你的臂展，大概的測量窗戶、櫃子、床的尺寸。
選房的參謀：
買房子是一件大事，誰都想找人幫忙參謀，那我們到底該找誰一起去選房呢？建議最好找近三到五年內，有過購房經驗的朋友；還建議一定要找專業的人，比如專業的經紀人，畢竟，請專業的人做專業的事，總歸是不會錯的。
賀老師建議：
買新房的時候，至少要去兩次以上再決定交定金。
因為，第一次去售樓處的時候，置業顧問肯定不可能給你最優惠的價格，這也是普遍的銷售邏輯，還是要給以後的成交留一些餘地的。
第二，交定金錢，一定要把自己的徵信狀況查詢清楚，也要把開發商合作的銀行打聽清楚，每個銀行的貸款利率，提前還款的條件等等，都是要提前問清楚的。再考慮交定金的問題，以避免不必要的損失。
第三，千萬不要隨意給人做擔保，或是出借自己的信用卡給他人使用，以免造成徵信有問題影響購房時的貸款申請。
第四，在查詢徵信的時候，一定要到銀行指定的地點查詢徵信的詳細版，最好還能找專業的經紀人幫你確認徵信正常。
