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（今日影像 訊）虎年春節腳步迫近，央媽急切地發放了促購買、保信心的政策大禮包——在全面降準僅僅1個多月，降息又來了。1月17日，中國人民銀行釋出公告，開展7千億元中期借貸便利（MLF）操作和1千億元公開市場逆回購操作，中標利率均下降10個基點，大大超越此前業內猜測的5個基點。
MLF和逆回購都是央行放水的工具，央行透過它們把錢借給商業銀行，到期再收回。放水越多，利率越低。而這回央行借錢出去，不僅利率比預計低，借出的金額也比預計高，堪稱“春節送溫暖行動”。
以穩求進，房地產“信用之錨”的角色沒有改變
接連宣佈降準、降息，且幅度大超預期，央行為什麼這麼急？千言萬語匯成一句：“穩住，我們能贏！”穩，就是唯一的訴求。
2021年的全年GDP增長達到8.1%，資料看似漂亮，但實際上四季度降到了4%。12月受疫情又捲土重來，多城實施全城或部分封鎖，消費增速降到1.7%，經濟壓力不小。疫情影響，房地產、網際網路、教培等行業又受創，極大影響了信貸需求。換句話說，此前的“借錢大戶”沒了聲勢或者受限，不敢借貸擴張。央行開始擔心，即便大幅放水，也無人可接。如果貸不出去，在金融機構空轉，導致信貸塌方，就會極大影響市場信心。
然而，哪個行業現在能起到“錨定”之用？房地產依舊是不二之選。經濟增長三駕馬車，出口、消費、和投資。在中美貿易戰、疫情、經濟下行等眾多風險下，出口和消費都更加謹慎，唯有投資還是突破口。基建和房地產就是重要支柱。
2021年第三季度，個人住房貸款與房地產貸款佔比，合計佔到41.68%，相當於信貸總量的“半壁江山”。唯有他們能撬動巨大資金，更能創造信用，信貸之錨的角色仍然未改。他們穩住，信貸信心就能穩住。
所以央行副行長在近日新聞釋出會上強調，要充足、精準、靠前發力，回應市場需求，提振市場信心，進一步加大政策力度；國家發改委則釋出通知，並將此前的“穩定住房消費”，改為“促進住房消費”，這在政策歷史上都實屬罕見。央行金融市場司司長則表示：在各方共同努力下，近期房地產銷售、購地、融資等行為已逐步迴歸常態，市場預期穩步改善。
貸款利率有望下降，春節購房視窗開啟
央行降息放水，大幅惠及實體經濟，有實力的開發商將接到央媽的大禮包。我們普通人能不能薅到羊毛福利呢？事實上，此次MLF降息之後，還有LPR降息，這就將直接傳遞到樓市。近期貸款市場報價利率（LPR）最新報價中，一定會帶動近兩年未動的5年期LPR下調。而我們大多數人的貸款利率，就與5年期LPR息息相關，正式宣佈下調後，新購房貸款的利率就降了。此時買房月供就少，央媽紅包正式到賬！
史上促購房政策最密集的春節，即將來臨。提振樓市動作高頻，住建部、國務院、財政部、中國人民銀行等一系列高層定調、降準、降息、放貸加速……各類利好政策扎堆出現，購房視窗正式開啟。
但房住不炒依舊是大趨勢，手持購房資格更須珍惜、選房買房更須謹慎。現階段，央企、國企依舊是風險更小、品質更能有保證的選擇。這些企業將更易獲得政策支援與信貸傾斜。以綠地集團為例，一年時間內，從踩三條紅線，到兩條轉綠，超預期完成目標，與其國資背景和實力密不可分。
綠地2021年第四季度的密集交付，也進一步彰顯了實力，並贏得了市場信心。綠地旗下重磅產品系——城際空間站，在全國多座城市成功交付。在運城，綠地城際空間站專案的首期住宅產品——綠地·新裡城，也即將迎來清盤時刻。在國家禮包和綠地春節回饋政策的雙重加持下，這個春節將是值得抓住的購房良機。
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編輯：鮑東昇
