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文章來源 | 中新經緯（ID:jwview）
好訊息，LPR“雙降”！20日，央行網站公告，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2022年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次釋出LPR之前有效。
1月19日，央行公告，為提高貸款市場報價利率(LPR)報價行報價質量，央行指導利率自律機制對場內外LPR報價行進行了考核，根據考核結果調整了LPR報價行，調整後的LPR報價行共18家，相較此前，郵儲銀行、南京銀行新入圍，西安銀行和中信銀行未入選。此外，央行將LPR釋出時間由每月20日(遇節假日順延)上午9:30調整為9:15。
17日，央行開展了7000億元1年期中期借貸便利操作和1000億元7天期公開市場逆回購操作，中標利率均超預期下調10個基點，引發市場對LPR降息的預期。
當前5年期LPR為4.65%，上一次下調還是2020年4月20日從4.75%下調至4.65%，為20個月來首次下調。
你的房貸月供又變少了！
5年期以上LPR與房貸利率密切相關，不過新發放的實際房貸利率是否下調還與個人信用、加點幅度等因素相關。
“宏觀經濟走弱，是供給、需求、預期等因素多重共振所致，穩信貸、寬信用的實現，不僅需要逆週期貨幣寬鬆的刺激，更需要房地產需求恢復和基建投資端共同發力。”光大證券首席金融業分析師王一峰表示。
去年10月以來，金融監管部門多措並舉穩定房地產市場，滿足個人合理的住房貸款需求。央行金融市場司司長鄒瀾在國新辦釋出會上表示，在各方共同努力下，近期房地產銷售、購地、融資等行為已逐步迴歸常態，市場預期穩步改善。
資料顯示，截至2021年末，全國房地產貸款餘額52.2萬億元，同比增長7.9%，增速比9月末提高了0.3個百分點，其中四季度房地產貸款新增7734億元，同比多增2020億元，較三季度多增1578億元。
值得注意的是，日前發改委還發布《關於做好近期促進消費工作的通知》表示，要支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，此次央行降息政策，對於房地產市場將產生積極的影響：
從房企角度看，中長期貸款資金成本將進一步降低，進而鼓勵房企願貸敢貸，較好啟用房企2022年的投資和新開工意願；
從購房者來說，房貸利率成本進一步下調，將進一步啟用合理住房消費需求，活躍交易行情，以100萬存量房貸測算，月供將會減少30元。“供給端和消費端的活躍，將促進房地產行業景氣度的提升，助力房地產業朝更穩的方向發展。”嚴躍進認為。
“下一步，央行堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照探索新發展模式的要求，全面落實房地產長效機制，保持房地產金融政策連續性、一致性、穩定性，穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支援力度，因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展。”鄒瀾稱。
還有這些利好影響！
中國銀行研究院研究員梁斯表示，政策工具利率下調有助於緩解金融機構負債壓力，以進一步降低企業融資成本。我國已逐步搭建出政策利率→市場基準利率→市場利率傳導的利率體系，政策利率作為利率傳導體系的最前端，直接影響商業銀行獲取流動性的成本，繼而對市場基準利率(LPR)和市場利率(企業貸款利率)帶來影響。
在交通銀行金融研究中心首席研究員唐建偉看來，MLF利率下調將引導信用端偏松調節。他進一步指出，由於2021年12月的一次LPR報價調降的幅度較小，且為非對稱調降，其中一年期下調5BP，五年期不變。
央行副行長劉國強1月18日表示，在經濟下行壓力根本緩解之前，進要服務於穩，不利於穩的政策不出臺，有利於穩的政策多出臺，做到以進促穩。簡單說，當前重點的目標是穩，政策的要求是發力。
中信建投首席經濟學家黃文濤表示，隨著春節流動性緊張、稅期到來，特別是一季度專項債提前批開始發行的情形下，市場流動性還面臨一定程度的緊張局面。按照以往經驗，降息之後大機率還將配合降準繼續釋放流動性。
平安證券首席經濟學家鍾正生認為，在各類調控政策的作用下，目前投資性和投機性的購房需求已得到遏制。歷史上，當房價下行壓力偏大、穩定房地產投資訴求較強時，通常伴隨著降準和降息。因此，5年期以上LPR下降對於部分持幣觀望的剛需購房者而言，或可起到節約成本、穩定信心的積極作用，有助於更好滿足合理的住房需求。
嚴躍進表示，此次LPR利率中，5年期利率下調了5個基點，為4.60%。該資料具有三個特點。第一、這是21個月以來首次出現5年期LPR下調的情況。上次調整出現在疫情後開復工的關鍵階段，即2020年4月份，本次調整也有相似性，和經濟下行壓力較大有關。第二、此次下調也是在央行持續降準、MLF降息、國外市場加息等大環境下進行的，總體上市場各端對降息的預期較為強烈。第三、此次降息恰處於年初，進一步體現了今年貨幣政策釋放流動性、降低資金成本、穩定經濟增長的導向。
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