本報記者 杜麗娟 北京報道
趕在1月20日9點30分股市開市前，央行當天上午9點15分公佈了本月LPR資料，在最新一期簡報中，貸款市場出現明顯降息現象。
資料顯示，1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。5年期以上LPR利率從上月的4.65%降至4.6%後，成為20個月以來的首次下調。
值得注意的是，央行在9點15分發布該訊息後，資本市場表現積極。受央行這一訊息刺激，股票市場在集合競價階段，地產股和銀行股全線飄紅。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，LPR作為基礎利率，央行選擇在當日股票市場開市之前釋出，對於引導資本市場預期會產生積極作用，這說明當前政策對利率調整的傳導效應提出了更高要求。
《中國經營報》記者瞭解到，上一次5年期以上LPR利率下調是在2020年4月份，當時我國處於疫情後復工復產的關鍵階段，下調利率有利於穩定市場對降息的預期。
“從目前情況看，這次利率調整和上次有一定的相似性，主要也和當前經濟下行壓力較大有關，央行在年初透過降息可以釋放流動性，降低資金成本，同時起到穩定經濟增長的目的。”嚴躍進說。
1月18日，國家統計局公佈了2021年全國經濟資料，在全年GDP增長8.1%的同時，2021年四季度增速僅為4%，經濟下行壓力較大。
同日，央行相關負責人表示，當前經濟面臨三重壓力，“穩”本身就是最大的“進”。在經濟下行壓力得到根本緩解之前，“進”要服務於“穩”，不利於“穩”的政策不出臺，有利於“穩”的政策多出臺，做到以“進”促“穩”。
具體到房地產領域，在2022年宏觀經濟強調穩字當頭的背景下，房地產市場需要繼續發揮穩定器的作用，購房者、房企等相關參與主體的市場信心都需要提振。
中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜認為，此次LPR利率下調對穩定經濟發展會起到積極作用。對於房地產行業來說，將在緩解企業融資成本、購房者置業成本等方面發揮重要作用。
不過，基於LPR利率調節是以年為單位，即每年調整一次，因此此次5年期以上LPR利率下調的利好，對於存量房貸而言，需要等到2023年1月份才可以享受。但對於增量市場，也就是在2022年有購房需求的個人來說，可以按照4.6%的利率操作。
陳文靜認為，房貸利率下降，短期有利於提振市場置業信心，提升購房需求釋放的積極性，市場信心也有望得到修復。
以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在貸款利率調整前，5年期以上LPR為4.65%，此時月供金額為5156元。2022年1月20日，在5年期以上LPR利率調整為4.60%後，此時月供金額為5126元。兩者相比，貸款人月供金額減少了30元。
“基於此次5年期以上LPR僅下調5個基點，對購房者來說，每月還款減少的金額並不明顯，但會對市場預期產生較大影響。”陳文靜說，“隨著市場預期的逐漸修復，熱點一二線城市的市場有望率先企穩，銷售端的好轉有望改善企業的資金面，從而促進行業的良性迴圈。”
由於此次降息是典型的“非對稱”降息，即與房地產相關的5年期以上LPR下調幅度低於1年期LPR，這表明在“房住不炒”總基調指導下，監管部門對房地產市場的資金改善空間仍持相對謹慎態度。
不過，市場普遍認為，2022年上半年，我國經濟會面臨較大的下行壓力，這意味著，房地產投資的下行壓力也會較大，在此背景下，2022年是否仍有降息空間？
陳文靜預測，5年期以上LPR是否繼續下調主要依賴於政策效果。“預計年內LPR仍有下調空間，但5年期以上LPR是否繼續下調，主要依賴於房地產市場的恢復節奏和政策落地效果”。
（編輯：孟慶偉 校對：彭玉鳳）
