2022年1月20日，大寒。
一歲枯榮一歲寒，且待新春暖花開。
本週，央媽的寬鬆暖意密集釋放，今日更有LPR“降息”落地，房地產市場有望迎來發展。
- 1月17日，MLF、公開市場操作中標利率超預期降息10個基點。
- 1月18日，央行副行長劉國強在國新辦釋出會上表示，充足發力，把貨幣政策工具箱開得再大一些，避免信貸塌方；精準發力，金融部門不但要迎客上門，還要主動出擊；靠前發力，及時回應市場的普遍關切。
- 1月19日，央行表示，為加強預期管理，將LPR釋出時間由每月20日（遇節假日順延）上午9:30調整為9:15，促進其與金融市場執行時間更好銜接。
- 1月20日，最新LPR報價顯示，1年期LPR報3.7%，較上個月報價下調10個基點，5年期以上品種從4.65%下調至4.6%，下調5個基點。
此次MLF與公開市場操作中標利率的下降，體現了貨幣政策主動作為、靠前發力，有助於提振市場信心，透過傳導降低企業貸款利率，促進債券利率下行，推動企業綜合融資成本穩中有降，有助於激發市場主體融資需求，增強信貸總量增長穩定性，支援國債和地方債發行，穩定經濟大盤，保持內部均衡和外部均衡的平衡。
而不同期限的LPR價格調整體現了貨幣政策對實體和房地產等部門融資需求的結構性引導。實體融資成本的進一步下降有望提振整體較為疲弱的信貸需求，進一步激發融資意願，政策端穩增長邏輯強化，有利於整體經濟的企穩恢復。
尤其是5年期以上LPR時隔20個月以來的首度下調，房地產行業相關的風險有望得到一定的緩解，從房企角度看，可能較好啟用2022年的投資和新開工意願，對購房者而言，以5年期以上LPR作為貸款利率，選擇等額本息方式的30年期的房貸，每百萬元可少還利息1萬元以上，或將進一步啟用合理住房消費需求，活躍交易行情。供給端和消費端的活躍，或將促進房地產行業景氣度的提升，助力房地產業朝更穩的方向發展。
中海優勢精選混合
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內容來源：20220120-華西銀行-降息解讀：政策靠前發力，開啟銀行估值修復空間；20220120-證券時報-重磅！LPR“降息”落地，地產股債大漲！利好房貸支出減少…央行密集釋放寬鬆暖意，後市如何？
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