確認賣房身份，包括他的省份證、房產證。2.買賣：看房主的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過戶免除1%個稅。免除5.55%營業稅。繳納契稅90平以下1%，買家有其他住房的，契稅就是3%，印花稅萬分之五，手續費幾百元。
買賣雙方簽訂買賣合同
如果買方為貸款購房的，首先對買方的貸款額度、資信進行稽核：稽核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方簽訂買賣合同，在規定時間內買方將首付款支付給賣方，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議，7個工作日貸款稽核結束後，雙方約定一個房產近交易中心的時間，進交易中心20個工作日後，領取新的房產證，銀行憑新的房產證給賣方放款，憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤氣等過戶，最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
非常重要的步驟
如果房子是普通的商品住房，而且不考慮過戶成本問題的話，那對於房子過戶沒有明確的年限規定，二手房買賣的過程也是很複雜的，是必須要經歷幾項非常重要的步驟，才可以最終來完成過戶的，如果是為全款購的房，買賣雙方還要在籤認房子的買賣合同之後，在根據合同的約定買方將首付款去支付給賣方，之後就可以辦理房產過戶的手續，在辦理時還需將相關的資料都準備齊全，在過戶當地買方需要將除尾款的資金一次性都付給賣方，在之後就是等新的房產證辦下來之後，買方就可以憑新房本去辦理物業交接和水電過戶等相關手續了，並且最後交房的時候在確認無誤後，買方就可以將尾款真正的全部交清給賣方了。
中介機構應具備的兩證
必要時，可查閱中介機構應具備的"兩證〃 一 為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書，這是買賣二手房注意事項的前提。賣房的話要看房產證，有車位的要看車位產權證，如果房本上有其他名字，其他人也必須到場。二、確認產權、需注意產權證上的名字與房主是否—致，產權的性質和內容，包括面積、地址、房屋年限及標準價房的分配比例。注意一定要驗看正本、查詢產權證的真實性，有些小中介就一張影印紙，一定要小心。還要知曉二手房是商品房還是回遷房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的複雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，終影響到二手房買賣合同的簽訂。
買賣雙方簽訂買賣合同
如果買方是貸款購買的房，那麼首先就要對買方的貸款額度和資信要來進行稽核，在稽核無誤後，雙方在達成買賣的協議，買賣雙方在簽訂買賣合同，在規定時間之內買方也要將首付款支付給賣方，買方和貸款公司或者銀行簽訂貸款協議，要在7個工作日貸款稽核結束後，雙方約定一個房產來進行交易的的時間，進交易中心的20個工作日以後，領取新的房產證，銀行憑新的房產證，給賣方放款，還憑新的房產證去辦理物業的交接手續和水電煤等過戶手續，在最後交房的時候，買方將尾款全部結清給賣方，在二手房買賣時，國家對於滿五唯一的二手房交易會有一定的稅率優惠，出去地方的限購政策以外，不考慮過戶成本的情況下，對於房子滿幾年過戶是沒有限制的。相對來說房子滿五年再過戶可以節省一筆不小的稅費，對於賣家來說也是比較划算的
如果沒有購房常識的建議選擇全國連鎖的專業中介公司給你辦理，以確保安全放心購房，不要找小中介，小心貪小便宜吃大虧。
