#1月5年期LPR降至4.6%#據瀟湘晨報的報道，1月20日9:15，資本市場高度關注的LPR（貸款市場報價利率）在萬眾期待中公佈了：1年期LPR為3.7%，下降10個基點；5年期以上LPR為4.6%，下降5個基點。資料顯示，5年期以上LPR這是時隔21個月下降，此前，5年期以上LPR則從2020年4月起就沒有動過，一直保持在4.65%。
值得注意的是，該利率此前釋出時間為9:30。19日晚間，央行公告表示，為加強預期管理，促進LPR釋出時間與金融市場執行時間更好銜接，將LPR釋出時間由每月20日(遇節假日順延)上午9:30調整為9:15。讓市場更加期待LPR將雙雙下降，這次LPR的下降幅度和業內普遍預計相符。
相比於1年期LPR調整主要影響流動性貸款（主要是企業短期流動性貸款和個人短期消費貸款），5年期LPR下調對降低全社會融資成本的覆蓋面更大。因5年期以上LPR與房貸掛鉤，房地產市場對此高度關注。以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調整前，首套個人住房LPR為4.65%，此時月供額為5156元。而此次利率調整後，LPR為4.60%，此時月供額為5126元。如此計算，月供額減少了約30元。
說實在可以說是千呼萬喚始出來，LPR終於實現了雙降，那麼我們到底該怎麼看待LPR的雙降呢？對於當前的房地產市場又會產生什麼樣的影響？
首先，我們看到LPR的雙降實際上是很正常的一個現象，這是因為上個月已經出現了LPR的單降，雖然是一年期的LPR利率的下降，這一點可短期的市場需求之間是密切相關的，但是對於大部分的房貸使用者來說，大家的房貸年限都比較長，一般都是10年20年，甚至不少是30年，所以短期LPR的下降對於市場的影響雖然存在，但是影響是相對有限的，這是單降所帶來的，但是之前的單降已經給市場帶來了明確的市場預期，我們從市場預期的角度來說，之前的單降已經給現在的雙降預留了足夠的市場預期，市場也都會相信LPR一定會出現長期利率下降的趨勢。
其次，這次的雙降對於市場的影響將會非常深遠。之前的LPR已經支撐了相當長的時間沒有出現明顯的下降，這對於當前的市場來說，沒有出現明顯的下降甚至於長期停滯一直都給市場一個這個政策工具，還沒有到使用的時候，市場的利率水平依然會保持在一個比較穩定的狀態之中，這是我們預期的一個市場趨勢。但是這次雙降的啟動實際上是將市場趨勢有所改變，因為雖然一個月便宜的房貸利率不會太多，對於大家的直接影響是相對比較有限的，但是預期的改變讓大多數人都會覺得說未來房貸利率有下降的可能性，這是非常有利於房貸市場的長期可持續發展。而對於房地產市場來說，這次的下降其實將會帶動房地產市場有更好的發展，房地產市場一定程度的回暖的可能性在進一步增加，這是當前雙降所帶來最大的好處。
第三，從長期宏觀的角度來看，當前LPR利率水平的下降，實際上將會進一步帶動消費傾向的變化，對於大多數人來說，之前大多數人可能對於消費依然保持著一個比較懷疑的態度，擔心會不會需要存更多的錢來以備不時之需，但是從目前這個市場利率水平下降的趨勢而言，將會進一步增加大家的可支配收入，對於大多數人來說，大家可以有更多的錢去消費了，這對於啟動消費市場以消費動力來支撐經濟發展將會有更好的作用。
