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剛剛，央行公佈最新一期LPR，1年期LPR為3.7%，5年期LPR由4.65%下降4.6%。此舉意味著，對於揹負房貸的個人和家庭來說，將直接降低利息支出，以30年期100萬房貸為例，每月約可減少30元房貸支出。
此次央行宣佈5年期LPR下調，對樓市來說，無疑在寒冷的冬日給予重磅利好，基本意味著信貸寬鬆期來臨，樓市回暖在即！
事實上，不同於2021年緊鑼密鼓的調控戰，近期樓市暖風頻吹，降準降息、房貸放鬆、放貸加速等各類利好政策扎堆出現，維護房地產市場穩定發展成為重要訊號：
·央行變相“降息”
1月17日，央行超量續作7000億元的1年期MLF，還超量續作了1000億元的7天逆回購。上述兩項政策利率雙雙降息了10個基點。
·央行發聲：“把貨幣政策工具箱開得再大一些”
央行副行長劉國強在國新辦釋出會上發表的講話，裡面幾個關鍵詞，意味深長：“把貨幣政策工具箱開得再大一些”、“金融部門不但要迎客上門，還要主動出擊”、“要走在市場曲線的前面”。
與此同時，在1月18日的釋出會上，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示：在各方共同努力下，近期房地產銷售、購地、融資等行為已逐步迴歸常態，市場預期穩步改善。從資料上看，2021年末，全國房地產貸款餘額52.2萬億元，同比增長7.9%，增速比9月末提高了0.3個百分點，其中四季度房地產貸款新增7734億元，同比多增2020億元，較三季度多增1578億元。
下一步，人民銀行堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照探索新發展模式的要求，全面落實房地產長效機制，保持房地產金融政策連續性、一致性、穩定性，穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支援力度，因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展。
·發改委：抓住春節契機，促進住房消費
另外值得注意的是，最近國家發改委釋出了《關於做好近期促進消費工作的通知》，列舉了10個方面的消費，其中第八點是住房消費。
檔案表示：促進住房消費健康發展。
加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購併舉，加快發展長租房市場，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利。推進保障性住房建設，以人口流入多、房價高的城市為重點，擴大保障性租賃住房供給。支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展。
政策暖風頻吹，也在新年伊始為2022年的樓市定調。
有人表示，一旦樓市重新復甦，是否意味著房企又將重回快週轉模式？顯然，不會。迴歸利潤、迴歸產品已經是當前房地產不可逆轉的大趨勢。2021、2022年是房企們的還債大年，趁著樓市回暖的空隙，全力去化庫存，降低槓桿才是當務之急。
對於普通的購房者來說，穩住預期，就只能保住自己的房子不虧而已，至於指望靠房子作為投資槓桿，很明顯可以趁早打消念頭。“房住不炒”仍然是主旋律，不會給予太長時間的視窗期。
對於目前觀望情緒濃厚的長沙市場來說，政策大禮包的推動下，各大房企或需要在春節前搶抓返鄉置業潮，“拿起盆子裝水”積極搶收！
