今天上午09：15分，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2022年1月20日貸款市場報價利率(LPR):1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。
對於我們普通人而言，影響最大的是5年期以上LPR下調，之前只要我們選擇房貸利率與LPR浮動掛鉤的，後面月供會減少。
但是要到明年1月份才能減少，因為我們的房貸利率調整，一年只有一次，需要到下一個重新定價日。
而房貸利率的重新定價日有兩種可能:你辦理貸款的日期，這種情況比較少；另一種就是預設的每年12月份。所以當初沒有選擇重新定價日為辦理貸款日期的大概都會在明年1月份才能享受到這次降息帶來的月供減少。
還要等一年才能享受利好，這也是沒辦法啊。央行如果在上個月，也就是2021年12月20日宣佈降低LPR，那麼我們這個月就可以享受到月供的減少了。央行自有央行的考慮，這不是我們能左右的事情。
5年以上LPR已經連續20個月沒有調整過了，還記得一年前銀行通知選擇LPR還是固定利率時，我們的糾結嗎？好在現在已經下調了，雖然幅度很小。
基準利率4.6%，加點後5.1%
200萬的房貸，30年期限的，一個月減少61塊月供。
這次降息的儀式感遠大於實際意義，畢竟時隔20個月的降息，表明國家對房地產的態度已經開始轉向。新購房者可以直接享受降息後的利率。
但是打算今年購房的人，除了關注基準利率，一定還要關注當地銀行的加點利率，加點利率浮動更大，而且你辦理貸款時加點利率確定後以後都不會變了。
