2022年央行首次降息來了！房地產市場將受到這些影響

1月17日，人民銀行釋出公告稱，為維護銀行體系流動性合理充裕，當天開展7000億元MLF操作和1000億元公開市場逆回購操作。中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點。當日MLF操作利率2.85%，公開市場逆回購操作的中標利率2.10%。

  這是央行自2020年3月，時隔21個月之後首次下調政策利率，而距離2021年12月降準僅僅時隔一個月。

  可能有人要問了，什麼是中期借貸便利（MLF）？

  中期借貸便利是指中央銀行提供中期基礎貨幣的貨幣政策工具，透過調節向金融機構中期融資的成本來對金融機構的資產負債表和市場預期產生影響，引導其向符合國家政策導向的實體經濟部門提供低成本資金，促進降低社會融資成本。

  那麼降息對房地產市場有哪些影響呢？

  有業內人士分析，此次降息訊號顯示2022年將保持銀行、金融系統流動性充裕，這將對房地產市場信貸產生積極的影響。

  一方面對於當下資金鍊緊張的開發商來說，一定程度上可以緩解資金壓力大的問題，降低企業融資成本，刺激開發商拿地、投資等動作的展開。另一方面降息能使購房者的房貸成本降低，從而提高購房者的支付能力，刺激購房消費。

  另外，此次降息也將在一定程度上影響購房者對2022年樓市的預期判斷。預計2022年政策方向將繼續寬鬆，房地產行業將跨過低谷開始回溫。

  有專家分析稱，由於貸款市場報價利率（LPR）是在一年期MLF的基礎上加點報價，一年期MLF中標利率下降，本月5年期的LPR有望下行，大機率會同步下降10個BP，進而推動實體企業融資成本繼續下降。五年期的LPR下降，就代表著房貸利率也會下降，意味著每個月的月供將有所減少。

  需要注意的是，不少購房者的房貸重定價週期都是一年，存量客戶的房貸利率重定價日為每年的1月1日，會根據當時的LPR調整當年的房貸利率，由於2021年12月5年期LPR報價未變動，這意味著即便本月5年期LPR調降，很多存量客戶今年的房貸利率不會變動。

  當然，針對此次央行降息，市場上也有著不同的看法，有的人認為降息是透過降低利率,改變資金的方向,促使資金流入銀行以外的大市場,提高整體經濟的活躍度，不太可能為住宅市場帶來明顯的提振效果。也有人認為央行降息，房地產市場下行壓力也會有所緩解，房地產行業將跨過低谷開始回溫是必然的。

  那麼，此次降息，對房地產市場到底有沒有影響呢？呼市房地產市場是否也會因此有所回暖？對此你怎麼看？