作者：李建鋒（天策行總經理，資深地產觀察人士）
2022年1月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，1年期和5年期迎來“雙降”！對比上個月1年期LPR再次下調了10個基點，已連續下調2個月，5年期以上LPR下調了5個基點。其中，作為房貸參考利率的5年期以上LPR，迎來21個月以來的首次下降。也就是說，5年期以上LPR只下調了5個基點，顯示了決策層對房地產的真意是在“託底”而非“刺激”。一方面要儘快穩住包括房地產在內的信心預期，不能再繼續下滑，產生不可控的風險。另一方面，也不能一下子開得過大，以免市場反應過激，也同時給未來的政策空間留足後手。我們總結一下，預計這次降息會給房地產行業帶來三大利好。
第一大利好：降低購房者的購房成本。
降息對購房者而言，最直接的變化就體現在貸款難度和成本更低。尤其對揹負著按揭房貸的個人和家庭，會直接降低利息支出。這樣購房者貸款利息，月供額度，都會有相應的下調。以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款來計算，在利率調整前（LPR為4.65%），月供額為5156元。而此次利率調整後，LPR為4.60%，此時月供額為5126元。月供額減少了約30元。
還有對大家已經買了房已經貸款的客戶來說，影響可能還要來得晚一些，因為凡是簽了浮動利率的存量房貸，都是在第二年1月份執行上一年的利率變動，比如12月降息，那麼第二年1月你的房貸才會跟著降。現在1月降息，你的房貸就只能等到明年1月才能降了。
第二大利好：緩解房地產企業資金壓力。
降息，對房企意義更大。一方面，房貸寬鬆，多少會對市場有些刺激，當購房者買房意願提升，能加速去化。另一方面，房企融資環境更好，融資成本更低。降息了，不僅能降低拿地成本，還有助於提振房企信心。
第三大利好：這次降息再次確認了貨幣政策“寬週期”展開，對於穩樓市有很大幫助
2021年，從頭部房企，到千億房企，再到龍頭房企，暴雷房企規模不斷升級，行業信心底線不斷下探。這次降息真正的大意義在於，告訴市場寬週期真正的又來了。LPR的下降，只是今年的開始，尤其是房貸利率的5年期LPR，正式確認下降通道開啟。如果這一次不行，下面還會繼續寬，一路寬。意味著房企融資環境有望改善，房企降低債務風險，從而幫助房企渡過難關。
整體來看，降息對未來市場回暖有一定刺激，最終目的都是為了幫助房地產行業健康平穩發展。預計樓市2022年信貸環境將會極大地改善，這是毫無疑問的，所以說這次降息整體這對房地產來說，無疑是利好。
