還有6天就過年了，北京冬奧會也將於大年初四（2月4日）開幕。
趕在年前，門頭溝雅居樂富春山居成為2022年首個取得預售許可證的純新盤，至此，2021年第一批集中供地28個住宅專案，僅有昌平北七家的天時湯山御邸仍未取證。
此外，幾個第二批供地的新盤產品也相繼面市，買房人在這個春節假期又多了幾個選擇。
讓我們來瀏覽這幾個新盤的狀況。
01
門頭溝山居洋房即將開售
2021年第一批集中供地，雅居樂地產斥資15.3億元底價拿下門頭溝永定鎮馮村、何各莊地塊，這宗地規劃地上建築規模為51938.266平米，容積率僅1.1，是典型的低密別墅類產品用地，除住宅部分，需配建社會停車場。
雅居樂在這片淺山地塊上，打造了全國第7座富春山居，以疊拼和洋房產品為主，為京西增添了一個品質改善專案。
據瞭解，專案邀請匯張思建築設計團隊和奧雅景觀設計，利用地塊的自然山形、87米原始高差、45°坡度，巧妙地將疊拼和洋房依山點狀縱向排布，實現了270°採光，且以臺地高差，形成退臺式庭院花園空間，演繹“山境九景”，給居者帶來城市山居體驗。
專案出爐的產品包括143平米洋房、158平米平墅和195/225平米上下疊墅產品。
143平米四室兩廳兩衛洋房戶型為南向三面寬、全明格局，有私屬電梯廳空間，入戶獨立玄關，LDK動線為居室中軸，寬敞通透，客廳面寬達6米，南向面寬超過12米，採光極佳。
四個居室呈四葉草狀分佈在四角，北向多功能空間靈活多變，可根據家庭需求設為書房、餐廳、娛樂空間或臥室。
該戶型是三娃家庭最理想的選擇。
158平米三室兩廳兩衛平墅戶型設計最大亮點，是南向整體面寬達到約21米，更有約20平米星空露臺，主臥實現了四件套套房的規制，最大化彰顯主人的尊貴感。
該戶型適合倆娃家庭，居室寬敞的空間和露臺給予孩子充足的活動天地。
疊拼戶型均為四室兩廳三衛格局，大面寬、短進深設計，南向面寬約11米。上下疊均有私家入戶電梯，方便家中老人在室內的活動；首層南向均為公共空間，尺度奢闊，270度採光，是家人享受天倫之樂的最佳場所。
疊拼產品是三代同堂多娃大家庭的不二之選，既能給孩子們提供健康成長的空間，也能滿足老人含飴弄孫、私密喜靜的生活需求。
02
海淀幸福裡“Ⅱ”產品面市
在公佈案名“幸福裡潤園”約40天后，專案產品官宣亮相。
位於海淀區永豐產業基地的幸福裡潤園專案，是2021年北京第二批集中供地的熱門地塊之一，被華潤+首開聯合體以44.95億元、溢價約6.3%收入囊中，指導售價為8.3萬元/平米。
這宗地競拍時既未觸及價格上限，更沒進入競政府產權份額程式，因此是利潤空間得到保障的純商品房，這給開發商更從容的操盤空間。
從案名看，該專案註定延承2021年北京市商品房銷冠專案海淀幸福裡的基因。從產品主力戶型看，既有對幸福裡的複製，也有最佳化。
該專案規劃地上建築規模83419.98平米，容積率為1.5，大大小於海淀幸福裡的2.5，是一個更純粹、更舒適的洋房社群。
專案公佈的戶型包括109平米三居、119/147平米四居。
109平米三室兩廳兩衛有兩個戶型，都為南向三面寬、全明格局設計，LDK一體化中軸動線，乾溼分離的次衛均位於入戶右手側，方便回家後及時進行消殺。
該戶型缺點是南向次臥挨著電梯，不適宜老人居住。
119平米四室兩廳兩衛戶型，相比109平米戶型多了一個北向多功能空間，該空間也可與北向次臥打通，這種精緻的四居格局，對於購房預算有限的三娃或三代家庭，價效比較高。
147平米四室兩廳兩衛戶型，相比海淀幸福裡145平米四居戶型的格局有了很大的最佳化，最吸睛的是南向約12.9米的面寬，客廳開間尺度達到了6.3米，讓餐客廳整體面積達到約45平米，再加上北向8平米的多功能空間，一家人的親情時光從容而舒適。
從幸福裡潤園公佈的主力產品資訊看，沒有像海淀幸福裡那樣配置了部分100平米以下的戶型，也沒有195平米三居那種奢華型戶型，更加追求均質性和舒適性，充分考慮到海淀北部品質改善人群的居住需求，更符合洋房社群的特點。
由於沒有政府共有產權，該專案在指導售價8.3萬元/平米的基礎上，是否會有打折優惠措施，值得買房人關注。
在幸福裡潤園之前，其兄弟專案中海滙德里搶先曝光了產品戶型，包括77平米兩居、99平米三居和125平米四居，其中77平米兩居總價約640萬，是目前能夠入住海淀區的門檻。
兩個專案地塊相鄰，規劃條件、拿地成本、指導售價基本相同，均無配建和政府共有產權。中海滙德里為剛需客群提供了600多萬入住海淀的機會，但據悉該專案提供工業化簡裝，亦可選精裝包，而幸福裡潤園宣傳價格含精裝。
意欲在永豐買房的朋友，一定要細心比較兩個專案的價格和裝修標準。
03
石景山中海再推新盤
中海在去年拿了三塊地，除了年初在石景山北辛安包攬的天賦專案地塊外，海淀永豐和石景山首鋼東南區兩宗地均為第二次集中土拍斬獲。
繼永豐中海滙德里之後，首鋼東南區中海雲庭也亮出了產品，讓近兩年火熱的古城板塊供應得到了補倉。
中海雲庭專案地塊不大，在西五環和蓮石路交匯西北角，地上規劃建築規模僅35466平米，容積率為3.0，還需配建4000平米保障性租賃住房。
該專案主力戶型為98/114平米三居產品，13-18層小高層，共4棟樓，其中東西向樓棟為保障房。商品房為兩梯四戶格局，僅196套。
點選圖片可看大圖
專案戶型設計延續了中海天鑽、天賦等專案的方正無缺角格局，均為南向三面寬。
區別是98平米三室兩廳一衛為中間戶，北側為連廊，居室內北向的臥室、廚房、衛生間均透過連廊通風，但私密性受影響，此外入戶無玄關，進門後餐客廳一覽無餘。
114平米三室兩廳兩衛為邊戶，南向三面寬、全明格局，入戶有獨立玄關和乾溼分離次衛，居室私密性較強，餐廚空間自成一體。
專案產品均質單一，定位剛改，能基本滿足4—5口之家居住需求，但室內空間比較緊湊，尤其是客廳面寬較窄。
專案拿地價格11.6億元，指導售價7.48萬元/平米，相比古城南區板塊已售罄各專案的價格略有上浮，但比隔五環相望的融創長安悅璽要便宜了近5000元/平米，更具有競爭優勢。
04
大興南四環有了橡樹灣
在推盤速度這件事上，華潤相比中海毫不遜色，去年第二批集中土拍聯合中鐵置業68.5億元競得的大興西紅門地塊，推出了北京第4個橡樹灣。
這宗地位於南四環外大興西紅門鎮，京開高速東側，規劃地上建築規模178292.246平米，容積率2.5，分為東西兩個地塊，共規劃建設26棟11-15層小高層板樓，1588套商品房。
西地塊配建17800平米保障性租賃住房，首期將推售東地塊，約900套房源。
橡樹灣是華潤大盤開發的成熟產品系，西紅門橡樹灣竟然是4個同名專案中環線位置最好的，專案指導售價也定在了6.6萬元/平米。
專案產品包括75平米兩居、95/107平米三居和122/128平米四居，除75平米兩居產品為東西朝向外，其它三居、四居戶型均為南向三面寬、南北通透格局。
其中95平米三室兩廳一衛為邊戶，採取了東（西）向大開窗邊廳設計，LDK空間寬敞，採光面大，南向則為兩間臥室。
122/128平米四室兩廳兩衛均為南向三面寬，尺度超過10米，次衛都設在入戶門一側，都有家政間設計。
該專案戶型多、套數多，最低總價不到500萬。
橡樹灣成熟的造城能力，華潤和中鐵的雙央企實力，是足以令買房人信賴的因素。在西紅門板塊兩個限競房專案進入銷售尾聲後，橡樹灣將成為南城最有競爭力的大盤，且售價相比同板塊限競房只有小幅上調，對買房人比較友好。
除以上幾個產品亮相或即將取證的專案外，金茂在2021年第三批次拍地競得的門頭溝永定鎮專案，也流出了規劃資訊，該專案規劃地上建築規模約53582.42平米，容積率2.0，需配建5400平米保障性租賃住房。
據悉，金茂將打造75—95平米“悅系”和115—140平米“府系”產品，共約500套房源，按照指導售價6.1萬/平米計算，總價約450萬左右起。
隨著這些新盤的陸續入市，北京市場供應十分充足，買房人大可利用春節假期，多考察幾個專案，爭取在新年買到心儀的房子。
