春節漸進，現在很多人都開始陸陸續續返鄉了，三四線城市今年的返鄉置業潮也逐漸拉開了帷幕，對於今年春節期間的三四線城市樓市來說，已經到了背水一戰的地步了，在此前三道紅線的壓力之下，去年下半年全國樓市迎來了前所未有的大面積降溫，無論是一二線城市還是三四線城市房價都下跌了，其中三四線城市在這一波降溫之下直接就進入了冰凍的狀態，新房成交量是逐月下滑，二手房成交量基本上已徘徊在百套左右，曾經那些在三四線城市炒房的人，現在基本上資金被鎖定在房子上了，即便是降價現在都無人問津，開發商現在也非常的焦急，早就使出渾身解數促進成交，而這個春節對於他們來說顯得至關重要！
但由於現在整體樓市降溫的影響，開發商的資金問題受到了很大的限制，買房雖然便宜了很多，但又有一個新的問題擺在了很多返鄉置業者的面前，那就是期房到底還靠不靠譜？畢竟去年下半年的樓市降溫，期房問題逐漸地顯現出來，一些開發商因為資金問題，樓盤出現了停工、延期交房、甚至爛尾的現象，讓不少剛需們有了新的擔心，所以今年春節返鄉置業的人群，他們對於期房的消費有了一定的恐懼，那麼怎麼樣才能避免自己買到爛尾樓呢？筆者總結了以下幾點，幫助大家！
第一點，只買準現房。因為三四線城市需求不足，大規模棚改得消失，成交熱度明顯不如以前，那麼就出現了一些樓盤從打地基到封頂成為準現房這麼長的時間裡，房子都沒有完全賣完，這對於今年春節回家買房的人來說是一件好事，不用像過去一樣完全只有期房可以選，購買準現房完全就是傳統的一手交錢一手交貨的方式，對於購房者來說更加的公平安全，能夠完全打消購房者的交房疑惑！
第二點，調查開發商運營情況。對於有些返鄉置業者來說，可能現房的樓盤並不是自己的意向樓盤，而自己的意向樓盤又處在一個期房的階段，非常的糾結，筆者有一個好建議，那就是去樓盤看看開工情況，正常情況下工地上開工一般是正月初十以後就開始了，對於資金正常的開發商來說就是如此，如果正月裡樓盤都沒開工，那麼開發商資金肯定有問題，另外如果自己在銀行或者相關房產部門有熟人，也可以向他們詢問以下開發商的運營情況，以此來參考是否能買入？這種適用於建設進度已過半的樓盤！
第三點，建設進度不到一半的堅決不買。之所以筆者會最後給出這條建議，是因為這樣的樓盤基本上2022年沒辦法交房，交房至少要等到2023年年底，甚至2024年，在這麼長的時間裡，你很難去準確的監測把控開發商的運營情況，能不能順利交房，完全就是碰運氣了，這對於普通剛需來說如同是一場豪賭，市面上建設進度過半或者準現房的樓盤很多，沒必要冒這個風險！
總的來說，想要不碰上延期交房或者爛尾的房子，買房的層次邏輯就是準現房、已封頂房子、建設進度過半的房子，建設進度不過半的房子，堅決不要碰了！
