殺瘋了 錘完對手錘隊友！幸福裡·潤園釋出戶型 海淀等等黨又贏了？

幸福裡·潤園官宣戶型圖後還沒2個小時，隔壁中海·滙德里的多個500人購房群就炸了。

“看幸福裡·潤園心動了”持續刷屏，中海置業顧問猝不及防，只能靠：“我們有77㎡小戶型，上車難度低，得房率還高…..一點”來挽尊。

最大的147㎡是等等黨的勝利，全拿下僅需要1200萬，與那些動輒2000萬起步的海淀奢華改善盤相比，友好的就像不要彩禮的丈母孃。得房率也讓鄰居昌平新房言語激烈的退出了直播間。

對外重拳出擊，瘋起來連自家也一起揍。老大哥華潤·幸福裡在海淀銷冠的美夢中被錘醒，整個人都懵了：“本是同根生，相煎何太急。”對此我只能說：“華潤，幹（sang）得（xin）漂（bing）亮（kuang）”。

幸福裡·潤園到底為何能讓敵軍和大哥同時惆悵，是潤園太狂，還是中海不強，抑或大哥幸福裡太浪，今天我們就來盤一盤，看看這個潤園到底能不能配上這份猖狂。

#.1 專案位置

如果各位小夥伴想要詳細地瞭解幸福裡·潤園的話

地段怎麼樣？

周邊配套怎麼樣？

學校怎麼樣？

可以點選《海淀永豐板塊怎麼樣？有地鐵 有配套 有產業 真香！》，這篇文章我們已經為大家詳細介紹過，並且還有地塊的實拍哦。

#.2 小區規劃

小區整體規劃其實就是辦了三件事——舒坦、舒坦、還是舒坦。

總佔地面積約5.5萬㎡ ，換算成方形，大概是300m*180m的一個社群，相當於8個足球場大小，尺寸剛好，舒坦。

容積率1.5，可以說是非常低密，還是舒坦。

整體限高30m，大機率是一梯兩戶的10層洋房設計，早高峰等電梯不用再急的掉頭髮，依舊舒坦。

專案為很純粹的住宅地塊，沒有70/90限制，也沒有政府產權和公租房，真的很“潤”。後期物業為華潤，費用沒定，但應該和老大哥海淀·幸福裡差不多。

#.3 戶型分析

專案官宣有三個戶型：109㎡ 三居、119㎡ 三居、147㎡ 四居，以剛改和改善為主。

按照8.3萬/㎡的指導銷售價來算，總價大概在900萬-1200萬之間，首套首付40%，361萬-488萬之間；二套首付80%，723萬-956萬之間。

整體得房率也在80%左右，鄰居昌平新房言語激烈地退出了直播間。得房率稍高一丟丟的中海·滙德里也總算找到了一個說辭。

最重要的是，所有戶型全明格局，全盤1梯2戶，真的很難得。上一次見到全明格局的盤，還是保利錦上。

109㎡三室兩廳兩衛，總價約904萬。

首套首付約361萬,二套首付約723萬。

109㎡邊戶的廚房面積遠超該有的大小，美食博主的最愛，喜歡烹飪的小夥伴可以盡情揮灑廚藝了。如果說你從不進廚房…….記得問問你的另一半同不同意。

109㎡是本次的主力戶型，功能齊全，舒適性也有保障，設計也較為合理，即使最大面積的戶型也是照著它的模子升級的。所以預算不多又要上車的，選這個就夠了。

119㎡四室兩廳兩衛 總價987萬

首套首付約395萬 二套首付約790萬

適合追求四居但預算又不超1000萬的剛改群體，這個總價在海淀找一套四個臥室都能住人的新房並不容易，即使是舒適型的三居都很貴。相對於2021年大熱的學府壹號院和圓明天頌，幸福裡·潤園的價效比已經很高了，上車難度要小得多。

但要注意的是電視牆不太好安排，畫戶型圖的人用了作弊碼，沙發尺寸是侏儒版，如果用正常沙發……主臥裡的人進出記得多學學劉翔的跨欄。

讓中海·滙德里的500人準業主群炸毛的就是下面這個戶型，雖然整體比滙德里的最大戶型只大了20㎡，但是居住體驗直接起飛。“退群找潤園銷售”，成為了現在滙德里準業主的常規操作。

其實所有在海淀買房的人現在都選這個戶型。哪怕之前買了學府壹號院的，還沒網籤的，現在都萌生換房想法。沒辦法，這就是等等黨的勝利。潤園用147㎡，總價1200萬就達到了他們這些花了2000萬+才有的居住體驗，友好得就像不要彩禮的丈母孃。

147㎡四室兩廳兩衛 總價約1220萬

首套首付約488萬 二套首付約976萬

第二主力戶型，1200萬左右的總價，在海淀找一套兼具功能性和舒適度的四居很難，只要預算夠，刷卡去吧。

對外重拳出擊，瘋起來連自家也一起自爆。潤園的147㎡也讓自家老大哥——海淀·幸福裡的195㎡，在海淀銷冠的美夢中被錘醒，整個人都懵了：“我拿你當兄弟你居然連我一起爆”。人人都知道海淀·幸福裡賣了100億風光無限，本來還想再創佳績。沒成想潤園不是為自家的搖旗吶喊的後浪，而是自家中出的一個叛徒。把自己按在地上可勁地摩擦。我只能說：“華潤，幹（sang）得（xin）漂（bing）亮（kuang）”。

#.4 專案總結

如果你想要在海淀，比較舒適的生活、上班，那麼幸福裡·潤園就是等等黨的勝利。

潤園對購房者就像不要彩禮的丈母孃，不太貴的總價搭配3個非常好的戶型，這才是站著把錢掙了的正確姿勢。

但這套組合拳真的把對手殺瘋了，難怪中海·滙德里的購房群炸了。

友情破顏拳也把友軍錘的入土為安了，大哥海淀·幸福裡被新來的顏值高、能力強的親弟弟背刺。像極了被曹植逼著7步成詩的曹丕。一場感天動地的倫理篡位戲馬上就要開播。

隔壁鄰居昌平本來想借機刷一波存在，結果看了一眼得房率，只能罵罵咧咧地退出直播間。

總結，不是中海不強，而是華潤真的喪（gan）心（de）病（piao）狂（liang）。

優勢

1、所有戶型全明

2、總價友好，涵蓋剛改、改善群體。

3、周邊密度低，都是1梯2戶。

4、距離“碼農大本營”很近。

5、駕車相對比較方便。

6、商業配套好。

劣勢

1、離地鐵遠。

2、距離北5環約10km，如果不在海淀工作，通勤較遠。

本期關於幸福裡·潤園的介紹就全部結束了，後續我們還會為大家帶來永豐三個新盤——幸福裡·潤園、中海·滙德里以及海淀·幸福裡的橫向對比，看看老大哥還有無回天之力，中海能否排水渠超車，敬請關注。

• 樓盤作業：奧森春曉
• 樓盤作業：綠城沁園
• 樓盤作業：朝陽壹號
• 樓盤作業：保利錦上
• 樓盤作業：中綠東嶽府

• 樓盤作業：龍湖雲璟
• 樓盤作業：海淀幸福裡
• 地塊配套作業：中海專案，幸福裡潤園，海淀幸福裡
• 地段配套作業：青雲上府，朝陽一墅，中海首開拾光
• 地段配套作業：和光悅府，龍樾和璽、望京養雲
• 使用者問答：買學府壹號院還是北沙灘中建？