2020年5月，在上海居住的伍亭穎計劃花1550萬元的總價，在黃浦區購買一套180.09平方米商業用房。沒想到，在首付745萬元之後，因銀行貸款審批延誤，無法按照合同規定時間付尾款的伍亭穎，被賣方告上法庭。

法院最終判決伍亭穎敗訴，她不僅要退出房子，還要支付違約金、房屋整修費等總計497.32萬元，被不少網友稱為“最慘購房者”。

合同違約：沒了房子還要賠近500萬

2020年5月30日，伍亭穎和範俊等簽訂補充條款，約定房屋總價款為1550萬元，賣方提前交房，伍亭穎需要在2020年6月30日之前完成首付745萬元。

好事多磨，這一次購房繳款可以說是一波三折，但最後因為按揭貸款審批滯後，導致買方違約鬧上法庭。2021年6月25日，上海市黃浦區人民法院做出一審判決：伍亭穎的房屋轉讓協議被解除；必須在判決生效10日內搬離房屋，如逾期將按照1000元/天追加支付房屋佔有使用費；伍亭穎要賠償違約金300萬元、房屋整修費180萬元，承擔案件受理費4.6萬元。

不僅首付的745萬沒了，還要再賠償500多萬。

銀行審批延誤，為什麼要買家承擔責任？

這樣的判決確實重新整理了人們的認知。

這難道不是銀行的問題嗎？這怎麼只能怪買家呢？很多人都有這樣的疑惑，但這改變不了什麼，因為付款是買家的主要義務，不管什麼原因沒付款，都是賣家違約了，至於違約的原因是因為銀行還是其他，要根據實際情況再向其他方主張。

所謂的合同相對性，是一碼歸一碼，買房是買賣雙方德事兒，貸款是買家和銀行的事兒。在購房合同中，不僅會有付款方式，還有付款期限，而且還有付款方式之外的補救措施，比如說貸款買房，一般不會寫什麼時候付貸款這筆錢，而是寫什麼時間申請貸款，至於什麼時間下來是不寫的，都會給買家留有時間。

批不下來貸款那是買家沒履行那一部分付款義務，就得看沒批下來貸款怎麼處理的合同條款，是用其他方式籌錢吶？還是用雙方都有解除權？總之不太會直接就讓買家承擔責任。

這次案件發生的一種可能性是買家沒有看合同，以為責任在銀行不在自己。但那是另外一個法律關係了，銀行有錯，你可以找他背鍋，但你對賣家的義務並不免除，所以要看購房合同是怎麼寫的。

所以這個案件給我們的警示是：一定要認真閱讀合同條款！

籤購房合同，注意事項要記心，以免踩坑

第一，記得查驗開發商五證

買房籤合同前，一定仔細查驗開發商五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這一舉措可以有效確保房子的合法性以及安全性。

第二，明確定金的含義

人們買房時可能都會選擇先交一筆定金，把心儀的房子定下來再去籌錢，而定金是約束交易雙方的行為，更好地保障購房安全，所以它不像訂金可以隨時退還。如果最後交易成功，那麼這筆定金可以直接計入購房款中，但如果買方違約，那麼定金就相當於打了水漂，如果賣方違約，那麼就要返還雙倍定金。

第三，認真檢查數字條款

無論你是全款買房還是貸款買房，都要仔細核對購房金額， 尤其是如果有數字或者小數點出錯，那將是巨大的損失。所以一定要看清合同中的數字條款，以免虧錢。

第四，注意付款期限

無論貸款買房還是全款買房，籤合同必然要注意付款期限的約定，購房者一定要在期限內完成，不然就是違約行為，最後白白損失血汗錢不說，嚴重的可能還會錢房兩失。

第五，注意交房日期

如果你購買的是期房，那麼購房合同中標註的交房日期一定要重視，切不要被開發商給輕易糊弄了，一定要具體到年月日，否則不僅房子質量難保證，發生延期交房或者樓房爛尾的風險也非常大。

第六，明確貸款不成的約定

現在人大部分選擇貸款買房，通常都是先簽合同再付款，如果籤合同後發現自己無法申請到貸款，那麼基本是買不成了，如果你籤的購房合同中沒有貸款不成的約定，那麼你將面臨違約風險，最後得不償失。所以提前確認好貸款可獲批，並在購房合同中明確貸款不成約定，才能更好地保障購房安全，保障自己的相關權益。

最後，再提醒每一位買房人：一定要認真閱讀合同條款！