重磅好訊息！LPR房貸利率下降了！
剛剛，中國人民銀行釋出公告稱，為維護銀行體系流動性合理充裕，央行將下調1年期LPR10BP，5年期5BP，降低基點之後，1年期LPR最新報價為3.7 %，5年期為 4.6%。
劃重點！
1、1年期LPR已連續兩個月下調。
上個月，1年期LPR就降息5個基點至3.8%，此次又再度下調，且一出手還是10個基點。
兩次疊加，1年期LPR利率已經下調了15個基點，力度遠超2021年、2019年。
2、5年期LPR時隔20個月首降。
關注樓市的人都知道，作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR，已經太久沒有變動了，一直維持在4.65%的水平。此次竟然下調5個基點，訊號意義非同一般。
受利好訊息刺激，今日早盤股市競價飄紅，大部分房地產企業上漲！
目前房貸利率=5年期LPR+加點，因此5年期LPR如果下調，勢必會帶動房貸利率下調。
據克而瑞資料，福州主流銀行首套房按揭利率為5.25-5.75%，大部分利率維持在5.4%；二套房按揭利率為5.45-5.75%，主要維持在5.5%。
如果各大商業銀行報價加點保持不變的話，LPR下調5BP，那麼就相當於房貸利率會集體下降0.05%（1BP=0.01%），比如工行，其首套執行利率就會變成5.35%。
100萬貸款本金、30年等額本息的按揭貸款，LPR每降5個基點，購房者月供可以減少約30元，合計30年能減少利息大約10800元。
雖然這點錢相對來說不算多，但也是實打實的優惠，正計劃買房的，馬上就能享受降息的福利。
這一輪降息的意義不僅僅是房貸下降，它的背後或許是對於樓市態度的實質性轉變。
2021年的樓市堪稱哀鴻遍野，70城房價中，新房價格環跌城市已經連續3個月在50城以上了。二手房更難，環比上漲城市數量幾乎一隻手都數得過來。
房企暴雷、房價跳水……種種不確定因素瀰漫，讓買房人的購房意願大幅降低。2021年全國房地產貸款淨增量只有2020年的一半，創下近7年新低。
開發商也沒錢拿地，土地收入明顯下滑。就福州而言，2021年福州市區土地出讓總金額為524億元，相比2020年的896億跌了41.52%。
作為房地產的“七寸”，信貸此時放寬，無疑將刺激供給端和消費端的活躍，促進房地產行業景氣度的提升。
更重要的是，此輪降息，也表明了官方對於金融調控的政策正在逐步放開。那麼接下來，房企緊繃的融資端會不會也有所改善？
2022年開年以來，樓市暖風陣陣，無疑都指向了一個方向——拐點已現，房地產正在轉舵。
但這個轉向一定是溫和而緩慢的，房住不炒依然是主旋律。
就像中央提出“促進房地產業健康發展和良性迴圈”時，也是站在“健康發展”的前提下。
最後，鑑於樓市尚屬修復期的起點，有關投資、溢價的房源，儘量先不入手。首選“高性價比”的房源，既保證安全，又站在了底部上行的起點。
