央行降息

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7% ，之前為3.80%，5年期以上LPR為4.6%，之前是4.65%。

圖：1年期及5年期市場報價利率變化趨勢 資料來源：中國人民銀行

這是自去年12月調降1年期LPR利率後，時隔一個月再次下調1年期LPR。

而5年期LPR上次下調，已經是2020年4月份的事情了，那個時候正是新冠疫情最為嚴峻的時候。

調降1年期LPR，是為了更好支援企業，尤其是小微企業生存和發展，那麼再一次調降5年期的意義何在呢？

當然是為了給已經進入寒冬的房地產行業注入一針強心劑。

行業寒冬

2021年，或是房地產行業有史以來最難過的一年。

一直以來，房地產都是金融高標杆加持的行業。在中國城鎮化快速發展的20年，房地產行業也迎來發展的機遇。

各家房企你追我趕，從萬科成為第一個千億房企，到恆大、碧桂園“以農村包圍城市”的戰略彎道超車， 標杆企業的發展速度已經成為行業的終極追求目標。

每年末的銷售金額排名榜，成為各家房企奮鬥榮辱的最好標識。

而這個戰績，又成為他們申請銀行貸款的背書。

於是，一方面在資金加持下，房企攻城略地，無往而不利。

另一方面，資產負債率等財務指標早已亮起了紅燈，泡沫越來越大，一旦破滅，對於行業乃至整個經濟都將是毀滅性的打擊。

為了使這個行業更加健康發展，去槓桿成為國家調控的必要手段，於是有了“三道紅線”“房地產貸款集中度”橫空出世。

隨著宇宙第一大房企轟然倒塌，這個行業徹底進入了冬天。如同高速飛馳的火車，一下子失去了動力。

迎來曙光

需求，是一個行業最直接的生存動力。

1月17日，統計局公佈了2021年全國商品房銷售情況：全國商品房銷售面積179433萬平方米，增長1.9%；銷售金額181930億元，增長4.8%。

或許看到這些數字，你的第一反應是還不錯啊，至少還在增長。

比起股市的一片慘綠，全國房地產市場真的好很多。

但是沒有對比就沒有傷害，我們看下過去的戰績：2020年全國商品房銷售金額173613億元，同比增長8.7%，而2015-2017年同比增長都在兩位數，2021年的增幅是近7年以來的最低。

圖：2015-2021年全國商品房銷售金額變化趨勢 資料來源：國家統計局

但是在2021年1-9月，商品房銷售金額和銷售面積還保持著同比兩位數的增長。

圖：2021年1-9月全國商品房銷售面積和銷售額增速 資料來源：國家統計局

可是到了年末，就跳到了個位數，第四季度發生了什麼？

市場需求的萎靡所產生的一連串反應是，房企銷售回款變慢，連拿地的底氣都消失殆盡，主要城市第二輪土拍流拍率大幅上升，多數地塊以底價成交。

而中央卻在批覆強調，房地產行業是國家經濟的“支柱性產業”，住房更是居民的消費。

隨著中央釋放積極的訊號，2022年房地產將加強預期引導，部分過度偏緊的政策有望迎來調整和改善，資金端、政策端等均將發力促進房地產業實現良性迴圈，行業也看到了曙光。

1月20日，影響每個月房貸金額的5年期LPR終於降了。

樓市效應

5年期LPR下降，或許對你每個月的還貸金額影響並不大，但是這其中釋放的訊號意義重大。

從歷史規律來看，2012年中和2015年初北京樓市開啟上漲行情，背後都有降息的影子。

而2020年4月下調5年期LPR後，北京二手住宅價格連續上漲了18個月。

圖：北京貸款政策與房價變化趨勢 資料來源：房西瓜說整理

而在1月份下調LPR，或將為三月份“小陽春”添柴加火。

2021年12月，北京二手住宅成交量升價漲，成交量突破1.5萬套的“榮枯線”；而價格環比上漲0.8%，領跑全國70個大中城市，一騎絕塵。市場復甦已經是情理之中的事。

雖然1-2月份或將受到春節的影響成交量將下降，但是隨著5年期LPR下調，相信所有購房人都會在焦慮中度過虎年的春節。

因為在這個節骨眼上，你還沒有簽下心儀的房子，那麼等待你的將是“小陽春”的爆發。