中新經緯1月24日電 題：文旅地產將進入高質量發展階段
作者 丁祖昱 易居企業集團執行長
近日，克而瑞研究中心釋出了《2021-2022年中國文旅地產發展報告》(下稱“報告”)。報告顯示，中國文旅地產市場紅利逐步減弱，進入了低增長高質量發展階段，市場集中度也顯現平穩發展態勢。截至2021年12月，已有過半百強房企涉足文旅地產專案開發。
從市場格局來看，在文旅“去地產化”的趨勢下，2021年全國新增文旅地產專案212個，同比僅增長1.1%。截至2021年底，全國文旅地產專案累計數量達9987個。
自2016年起，文旅地產已連續多年維持在2%-4%的低速增長率。隨著土地、金融等利好因素消失，中國文旅地產市場進入了低速增長階段。
圖1 2011-2021年中國文旅地產專案數量變化趨勢
資料來源：克而瑞文旅地產資料系統
從區域發展格局來看，長三角、珠三角和京津冀三大城市圈依舊是文旅地產的熱門投資區域。隨著城市化程序加快，房企發展路線逐步下沉，在國內三四線城市持續開拓市場。
據克而瑞研究中心統計，近三年來，全國六大區域(環渤海區域、長三角區域、中部區域、雲貴川渝、北部灣區域、粵港澳大灣區及海峽西岸區域)文旅地產的新增專案數、總數，佔全國新增專案數與總數的比例，分別達到87%、78%左右的水平。
圖2 2012-2021年新增與累計文旅地產專案數目(六大區域)佔比全國情況
資料來源：克而瑞文旅地產資料系統
從成交情況來看，2021年全國文旅地產專案數量增速放緩，但由於大盤專案增多，文旅地產專案累計總建築面積達到364866萬平方米。其中，全國六大區域文旅地產住宅累計成交面積為59172萬平方米，較2020年下滑1.6%。
整體來看，文旅地產專案成交量在疫情之後顯現逐年下滑態勢，但成交價格有所提高，2021年全國文旅地產專案成交均價約為1.57萬元/平方米，整個市場進入了提質發展階段。
當前，中國正在構建以國內大迴圈為主體、國內國際雙迴圈相互促進的新發展格局。隨著“內迴圈”模式驅動旅遊產業轉型升級，我們預計，2022年文旅地產行業將進入一個“盤活存量”“強化運營”“數字化升級”的高質量發展階段。(中新經緯APP)
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責任編輯：李惠聰
