2021年的房地產市場，延續了2015年以來銷售規模連續增長趨勢。資料顯示，全國商品房銷售額首次突破18萬億元；銷售面積也接近18億平方米。
兩指標雙達峰背後，不少房企的日子卻並不好過。資料顯示，截至去年12月末，已披露業績的部分規模房企中，有逾8成未達標。
首次突破18萬億元
行業資料看，房地產市場似乎仍然不錯。日前釋出的資料顯示，2021年，我國商品房銷售額達18.19萬億元，首次突破18萬億大關；銷售面積達17.94億平方米。無論是銷售額還是銷售面積，均達歷史最高水平。
過去7年，我國樓市經歷了一輪持續增長期。資料顯示，2015年以來，我國商品房銷售額從8.7萬億，增長至18萬億元，連續7年保持增長；銷售面積方面，則從不到13億平米增長到接近18億平米，除了2019年小幅下滑，連續6年保持增長。
這樣的增長，或許難以為繼。有資料顯示，2021年，房地產投資、銷售及融資等指標，增速呈現下滑趨勢。
投資增速方面，2021年1到2月，房地產開發投資增速為38.3%，但1到12月，該資料降為4.4%。地產開發對固定資產投資的拉動作用，明顯削弱。
對不少房地產企業來說，融資變得日益艱難。這也使得房企拿地意願降低。2021年，房企拿地面積下降15.5%，出現負增長態勢。
在這一背景下，房地產行業開發景氣指數，也從2021年初的101.45，一路下滑到100附近。這或許意味著，房地產將結束高增長態勢，進入平穩執行的新階段。
房企的日子還好嗎？
房地產銷售額和銷售面積創新高的背後，不少房企的日子並不好過。
中指院、克而瑞等機構的統計資料顯示，2021年，規模房企平均業績目標完成率不足90%，低於過去幾年105%的平均數。在已公佈銷售目標的百強房企中，有超過8成未達標。
總體來看，2021年全國158家百億房企中，銷售額平均增速僅為4.2%，低於2020年的14.4%。百強房企權益銷售額為8.88萬億元，同比減少6%。這是2008年以來首次出現負增長。
具體來看，碧桂園全年實現權益銷售額5580億元，目標完成率為88.9%；萬科實現銷售額6278億元，目標完成率為79.47%；保利發展實現銷售額5349億元。
面對行業寒冬，不少房企已經開始行動起來。有些房企表示不發放年終獎。有房企打工人接受採訪時表示，“由於整體業績不達標，公司已通知不發年終獎。”更有不少房企，早已進入放假時間。期間只發放最低保障工資。
還有些房企開始變賣資產、減少拿地。行業龍頭萬科此前提出“節衣縮食”準備過冬。融創等企業則開始賣掉資產。1月19日，有媒體報道稱，融創已將昆明文旅城二期40%股權轉讓給華髮股份，價格為14億元。
對於2022年房地產市場，克而瑞研究中心認為，房企整體業績預期將更加謹慎，開發商需要在保證貨量供應的同時，積極做好銷售去化和現金回籠。
