2022年1月20日9:15，人民銀行公佈了最新一期的貸款市場報價利率（LPR），不出市場預料，一年期及五年期LPR出現“雙降”，分別較上個月下降10個基點和5個基點至3.70%和4.60%，其中一年期LPR連續兩個月下行、五年期LPR更是自2020年4月以來首次實現下調。
1月20日，央行公佈最新一期LPR調整情況，實現“雙降”
在先前公佈的中期借貸便利（MLF）及7天逆回購利率下降的情況下，本次LPR下調也在市場的普遍預期之中。但五年期LPR並未隨MLF同樣下調10個基點，而是折中下調5個基點，既表現出政策導向中維護房地產等行業良性迴圈、良性發展的要求，又能切實降低各方綜合融資成本，引導貨幣政策加溫實體經濟。
5年期LPR下調5個基點，較之MLF調整幅度有所收窄
本次LPR下調中，五年期LPR因與個人房貸掛鉤而備受關注，而如期下行的LPR也讓房地產市場為之一振。根據市場反饋資訊，1月21日，北京、上海、深圳等多地已經出臺政策正式下調房貸利率，其中北京首套房貸利率普遍降至5.15%，二套房貸降至5.65%；上海首套房貸利率普遍降至4.95%，二套房貸降至5.65%；深圳首套房利率最低降至4.90%，二套房最低降至5.20%。
5年期LPR下調帶動房貸利率下行
在房貸利率降低的同時，全國多地也在下調首付比例、調整認定標準等方面入手提振房地產市場消費景氣度：廣西北海下調公積金貸款首付比例，二套房或第二次公積金貸款最低首付比例從原先的60%下調至40%；四川自貢放寬住房套數認定標準，轉為實行“只認貸不認房”標準，即只要既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業貸款，便可按首套房貸款政策執行；南寧、青島、寧波等多地也分別出臺優惠政策，包括提高公積金貸款最高額度、放寬購房戶籍限制、放寬房貸條件、提供多孩家庭購房補貼等等，多角度刺激趨冷的房地產市場。加之此前已爆出的全國多地加快房貸放款速度，2022年房地產市場有望實現回暖，充分釋放消費者購房需求。
全國多地出臺房地產刺激措施，提振購房需求
