一、寫在最前：最近寫了不少有關戶型點評的文章，收到了很多反饋。認同也好怒噴也罷，仍感謝諸位的支援與關注。
在眾多的留言中，我發現有一套房源被不同的粉絲在不同平臺提到了兩次，而且截圖顯示某專家也認為這款戶型是他在北京見過的最完美的剛需戶型，這就不能不引起我的重視了。
畢竟城市地段不同、購房目的不同、居住人員不同，必然導致大家對好房源的理解有所不同。而聊了那麼多自以為的完美好戶型，也是時候看看大家心目中的完美戶型到底長啥樣了，所以馬上安排。
二、點評案例：大家好，我是選房君，一個專門為開發商設計樓盤，為老百姓挑選房子的建築師。
今天，我要為大家解答的戶型就是下面這款來自於北京路勁御和府的89㎡戶型，本戶型居住價值如何？投資價值如何？且聽選房君一一道來。
先來看看本戶型的居住價值：1）緊湊級89㎡剛需戶型，進門能擁有獨立玄關疊加聯排玄關櫃，入戶體驗還是非常不錯的。2）過玄關後再接一個明公衛，這肯定不屬於進門衛生間範疇，也挺好。
3）U型大廚房疊加客餐廳偽南北通透，小面積戶型中甚是少見，大讚。至於入戶門正對房間門，陽臺門正對公衛門的問題就屬於風水範疇了，在不在意諸位自行評判，我只負責提個醒。
4）在北京的入市新盤中，陽臺已經很少見了。因為空氣質量不好、因為浪費錢、因為確實也沒什麼景觀可以看。再看套內還有一個單獨的家政間，這功能怕是跟陽臺有所重疊吧？那這陽臺所能起到的功效豈不就是浪費錢以及擋光？差評論沒毛病。
5）書房開門向客廳，導致業主需要在電視背景牆的裝修上下下功夫。另外，這書房的尺度略顯侷促，2550X2600的淨寬如果想要擺放衣櫃、1.2米床、單床頭櫃以及書桌怕是有些難。可對於剛需，宜居兩室是基本保障啊。
6）主臥倒是沒什麼問題，不論是單獨居住還是囊括衣帽間形成主臥套，都挺宜居。
再來聊聊本戶型的投資價值：本戶型到底是為獨居丁克家庭準備的還是給三口之家準備的？如果是單身丁克家庭，89㎡的建面顯然過大，將南向書房、公共衛生間跟陽臺切割，60㎡的建面顯然更具價效比。
可如果是三口之家自住，第二居室的尺度怕是不夠，與之相對應的陽臺卻浪費了那麼大的面積，這會不會也有所衝突？因此僅就投資價值指標而言，本戶型確實一般。
綜上，判定本戶型為剛需戶型，給予本戶型70分一般評級，建議投資業主考慮，建議剛需業主以及改善業主適當考慮，建議業主精選樓棟樓層以及戶型。完美戶型？我肯定是不認的，甚至連標準戶型都算不上。
為便於理解，我還是上一個對比戶型吧，來自上海的85㎡兩室戶，孰優孰劣一目瞭然。
三、寫在最後：以上分析不知大家覺得如何？對於來自北京路勁御和府的89㎡戶型，諸位覺得足夠完美麼？歡迎留言探討。更多樓盤戶型點評以及買房選房困惑，亦可文末留言，關注我，讓選房君帶你認識不一樣的選房世界。
