前幾天連續發表了《合法炒房，為什麼半年收益能達到34％》和《區區幾百元，能投資房產嗎？》兩篇文章，介紹了像炒股一樣方便的炒房Reits方案，其中去年六月上市的華安張江光大產業園Reits（股票程式碼508000）從2.99元漲到了今天中午的3.911元，另外一隻建信中關村Reits(股票程式碼508099）短短一個月不到從3.2元漲到今天中午的4.47元，漲幅發到40%！
是什麼房產一個月不到漲幅40%，更重要的是，還能像炒股一樣炒房，更神奇的是還是合理合法的炒房，並且炒的是自己根本不住，只能收租金的房子。
不是房住不炒嗎，為什麼國家要單獨開設一個炒房板塊，讓全國的炒房客都能來參與炒房。
我反覆提出，炒房不僅不違法，還是愛國的表現，因為炒房客就是對國家充滿信心願意參與國家建設並分享國家發展帶來紅利的群體。
明白了這個道理，來看看房住不炒的國家定位，就是房子是用來住的，不是用來炒的。房住不炒定位就是承認房子天然具備居住價值（也叫做使用權）和炒作價值（也叫做所有權）。而房住不炒的真正含義就是不能變炒使用權，但可以炒所有權。
比如建信中關村Reits(股票程式碼508099）這隻合理合法炒房的股票，底層資產就是中關村軟體園的三棟寫字樓，每個寫字樓都有一個獨立房本，把這三個寫字樓放進上市公司，分成數億份股票，發行價每股3.2元，讓全國的炒房客都可以隨便買賣，短短一個月不到的時間從3.2元漲到今天中午的4.47元，漲幅達到40%！
現實中，這幾棟寫字樓如果買賣是很艱難的，過戶更是非常麻煩，更麻煩的就是如果是整體買賣這三棟寫字樓，就很可能要把裡面的租戶都要趕走清空，才容易轉讓。
而把這幾棟寫字樓給Reits化放進股市裡面炒，不僅僅讓炒房客大大降低門檻，僅僅幾百元就可以炒中關村軟體園，可以隨便買賣今天買明天賣都可以，更重要的是，根本沒有必要把裡面的租戶趕走，只需要讓專業管理團隊來出租運營，把租金按照份額分配就行。
現實中，建信中關村Reits的持有人每年都能穩定的獲得4%以上的租金分紅。
試想，如果是按照傳統的方案炒中關村軟體園，就要把裡面的租戶都趕走，不僅僅還不知道買房的人到底是自用還是出租，更要命的是把現成的租戶都趕走，不僅讓中關村軟體園租戶大量流動讓園區動盪，還讓中關村軟體園徹底失去競爭力，讓產權人收益降低最終讓房產失去價值。
而透過Reits炒房，根本不需要趕走租戶，還能當天買進當天計算租金，也就是保持使用權不變，只炒所有權和分紅權。
而中關村軟體園的優勢，就是有一隻專業的運營團隊，讓園區專注於高科技產業，讓產業園有很好的專業配套吸引軟體行業的租戶，這樣的園區的租金才能高於其他非專業的園區。
而這樣的高科技園區，恰恰也是國家大力發展的的科技興國的聚集地，自然也得到國家政策的大力支援。
炒房客之所以炒中關村軟體園，原因就是對軟體行業的看好，以及國家大力發展軟體行業的前景。
可以想象，如果這幾棟寫字樓如果不是中關村軟體園，那麼就跟其他寫字樓沒有區別，很可能最終就越來越亂，最終價值不斷降低。
恰恰，炒作的本質就是不斷髮現那些不斷能夠脫穎而出的產品，提前佈局，最終在價值被大家發現的時候退出的工具。
所以，Reits的本質，就是國家單獨開設一個板塊，把那些有專業團隊運營，符合國家發展方向，能夠帶來持續性收益，並且未來有增長潛力的房產，把使用權剝離單獨運營，讓炒房客只炒所有權和分紅權，不能炒使用權經營權的的全新投資方案。
所以，Reits就是符合房住不炒定位，保護使用權人權益，只能炒所有權和分紅權的工具。確切的說，Reits就讓持有人只有所有權和分紅權，不擁有使用權經營權的分離模式。
其實，資本市場的本質就是把一個公司透過上市程式，讓所有權分紅權（股東權益）跟使用權（職業經理人）徹底分離。股票的本質就是隻有所有權和分紅權，但是沒有使用權經營權的憑證。比如，我們炒工商銀行的股票，就是隻能炒工商銀行的所有權和分紅權，但是不能隨便炒行長和員工這些運營團隊。
如果可以炒工商銀行的運營團隊，我估計工商銀行也就徹底倒閉了，根本不可能成為全世界盈利最高的銀行了。
再說一遍，上市就是把公司的所有權分紅權跟使用權經營權徹底分離，只能炒所有權跟分紅權，不能炒使用權經營權。
而那些變更所有權的時候也把經營權給變更了，基本都是家族企業，根本無法上市，最起碼的就是沒有獨立的專業管理團隊，自然沒有人敢投資。
回到文章題目的話題，Reits就是把房產的所有權分紅權跟使用權經營權徹底分離，讓投資者只能炒所有權跟分紅權，不能炒使用權跟經營權，所以就完全符合房住不炒的定位，自然也就是是國家大力支援的炒房方案。
