八通網（bjbato)獲悉，臨空新村土地一級開發專案部分地塊於近日正式掛牌交易。
1月7日，北京城市副中心FZX-0601-6014、6015地塊R2二類居住、6016、6017地塊B4綜合性商業金融服務業用地地國有建設用地使用權公開掛牌出讓。
專案位於通州區永順鎮，北至西潞苑一街，東至西潞苑西一路，南至西潞苑一路，西至西潞苑西路。屬於臨空新村土地一級開發專案中的一部分。（具體位於後文中第5部分東側）
基本情況
建設用地面積：33141.01平方米
規劃建築面積：建築控制規模 ≤61339.02平方米
用地性質：R2二類居住用地、 B4綜合性商業金融服務業用地
起始價：133000 萬元
掛牌競價起始時間：2022-01-28
本次出讓宗地中居住用途建築規模中套內建築面積90平方米以下住房面積所佔比重須達到開發建設總面積的70%以上。
該專案居住用途全部建設商品住房,不再配建保障性住房。
本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格152950萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉入高標準商品住宅建設方案投報程式。
可以看出，未來這塊地住宅部分將為商品房，限高36米說明不會有超高層住宅，配套有商業金融服務業等設施。
臨空新村土地一級開發專案，位於北京城市副中心內，用地範圍北起潞苑北大街、南至潞苑四街、西臨安順路、東到小中河。通州殯儀館就位於該範圍內。
專案規劃用地面積約148.73公頃，建設規模約109萬平方米。包括水域、基礎教育用地、其他類多功能用地、二類居住用地、市屬行政辦公用地、體育用地、社群綜合服務設施、商業用地、綜合性商業金融服務業用地、公交場站、鐵路用地等多種用途。
規劃有3條城市主幹路、3條城市次幹路和12條城市支路。
根據相關公示，地塊共分為6個部分，未來該地塊將變身配套齊全設施先進的嶄新區域。
第1部分
規劃範圍46.04公頃，位置為紅色區域。包括城市道路用地、其他類多功能用地、生態景觀綠地、二類居住用地、公園綠地、防護綠地、鐵路用地、托幼用地、環衛設施用地和水域等。
區域內規劃了12班幼兒園、郵政支局、末端物流網點、雨水泵站、固定避難場所、密閉式環衛垃圾收集站、公廁、社會停車位等。
第2部分
規劃範圍11.95公頃，位置為紅色區域。包括中學用地、小學用地、城市道路用地、公園綠地、社群綜合服務設施用地等。
區域內規劃了24班小學、24班初中、家園級體育設施、體育場地設施、緊急避難場所、社群管理服務用房、養老助殘設施、社群服務中心、社群綜合健身中心、社群文化設施、再生資源回收站、社群衛生服務中心、物業管理用房、組團級物資儲備庫、鄰里社群商業中心、社會停車位、公廁等。
第3部分
規劃範圍29.09公頃，位置為紅色區域。包括城市道路用地、其他類多功能用地、生態景觀綠地、公園綠地、防護綠地、鐵路用地、托幼用地、加油加氣站用地等。
區域內規劃了電信局、9班幼兒園、加油站、公廁等。
第4部分
規劃範圍32.51公頃，位置為紅色區域。包括城市道路用地、其他類多功能用地、生態景觀綠地、公園綠地、二類居住用地、水域等。
區域內規劃了通訊樞紐局、公廁等。其中6089和6090地塊現狀建設隨規劃實施逐步騰退；6088地塊居住建築規模佔比70%；6012、6013、6079地塊需結合軌道交通條件，落實相關要求。
據此前資訊，區域內有現狀市郊鐵路以及規劃M101\M102線等，交通十分方便。
第5部分
規劃範圍17.55公頃，位置為紅色區域。包括二類居住用地、綜合性商業金融服務業用地城市道路用地、公園綠地等。
第6部分
規劃範圍11.59公頃，位置為紅色區域。包括市屬行政辦公用地、托幼用地、機構養老設施用地、商業用地、綜合性商業金融服務業用地、其他類多功能用地、城市道路用地、公交場站設施用地、公園綠地等。
區域內規劃了9班幼兒園、機構養老設施、有線電視基站、派出所、公交首末站、社會停車位、家園級文化設施、郵政所、末端物流網點、公廁等。
看來，區域未來規劃內容十分豐富、商業、軌道交通、教育、文化、體育、養老設施等一應俱全。
去年9月，市規自委釋出《關於通州區06組團北京城市副中心臨空新村土地一級開發專案規劃綜合實施方案公示採信情況的通告》。通告中對於公示期間群眾反饋意見進行了相關回復。
其中提到，殯儀館搬遷後，周邊用地將規劃建設家園中心等公共服務節點，為周邊居民提供教育、體育、醫療、養老、商業休閒等高品質公共服務，提升片區整體活力。規劃中小學不在殯儀館原址地塊，殯儀館原址以綠化恢復為主，主要建立社群公園及活力設施配套。中小學用地位於家園中心範圍內，我分局將向有關部門反饋，加快推進中小學徵地、建設等工作。
規劃落實城市副中心控規依託家園中心佈局基礎教育、文化、醫療、休閒等公共服務功能，構建15分鐘生活圈，滿足居民日常需求。基礎教育設施方面，重點保障小學、初中義務教育。同時，專案所在的06組團已規劃高中、完全中學等功能，可滿足周邊學生入學需求。
規劃範圍周邊及潞苑四街以南規劃多處軌道站點，軌道交通站點800米半徑覆蓋率較高，能夠滿足周邊居民的日常出行需求。
日前通州區民政局印發《北京城市副中心（通州區）“十四五”時期民政事業發展規劃》通知。
提到了殯儀館建設工作已經納入規劃。看來說了好多年的殯儀館搬遷，今年有望取得實質性進展。
公告內容：
殯儀館遷建工作已經納入規劃，同時改革創新服務內容，推動移風易俗。
遷建通州區殯儀館，按照一級標準建成功能齊全、裝置一流的全國一級殯儀館，計劃建築面積1.6萬平方米，佔地90畝。
在滿足基本服務的基礎上，提供多樣性和個性化的需求，打造通州特色殯葬文化，突出人文關懷，結合移風易俗工作，進一步提高殯葬服務水平。健全殯葬服務監管體系，提高殯葬管理和執法水平。
地塊的大開發加上殯儀館搬遷等諸多因素疊加，為該區域帶來巨大利好，將輻射周邊數十個住宅區。
附近居民區包括：
房地遠洋悅山水、悅瀾水岸家園、禹州朗廷灣、西潞苑、富力惠蘭美居、中國鐵建通瑞嘉苑、尚東庭、楓露皇苑、劉莊新村、東潞苑、楓露花園、珠江拉維小鎮、蘇坨新村、上潞園、李莊佳苑、翠福園、朝北8090、新地國際家園、金地格林格林、富豪、雙埠頭等等。
未來地塊開發完畢後，將變身環境優美、生活便利、配套升級的宜居社群。
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