作者：世聯評估 | 首發：價值領地微信公眾號

資料透視

截止時間 2021-12-31

資料來源 世聯EVS資料平臺

地區

北京存量市場概述

北京12月存量住宅成交15,442套，較上個月環比上漲30.3%，同比下降26.27%；本月二手房均價為52,636元/㎡，環比上漲0.11%，同比上漲4.17%。

朝陽區、海淀區和豐臺區二手房成交套數為前三，分別為3,983套、1,783套和1,688套，佔比分別為25.79%、11.55%和10.93%。成交量最大的朝陽區，依然是名副其實的成交大戶，佔比與往期比較基本持平；延慶區成交套數最少，成交共計127套，佔比0.82%。成交均價方面，西城區最高，為118,961元/㎡，成交均價最低出現在延慶區，為22,557元/㎡。

2021年，北京二手房累計成交量達到193,187套，11月終結7連跌成交量翹首回升。信貸政策的釋緩、購房觀望狀態轉換，促使12月成交量呈現上漲趨勢。

2021年12月北京存量住宅市場主要中心城區及多數遠郊區成交價總體出現了小幅度下降態勢。主城六區和多數遠郊區成交價雖有所下降，但本月北京二手房成交套數環比呈現上升趨勢。10月成交量跌破萬套臨近低點，市場萎靡不振。隨著信貸政策的釋緩，部分觀望狀態購房者得以釋放，加之市場議價空間的放大，11月起整體市場成交量得以回升，12月延續上漲態勢市場呈現回暖。

上海存量市場概述

12月上海存量住宅均價為5.74萬元/㎡,與11月價格相比微降；16個行政區裡，11降5升，掛牌價格微降。

12月存量住宅成交量17,985套，環比上漲19.5%，同比下跌53.7%，成交面積環比上漲21.7%，成交金額環比上漲21.7%。2021年第四季度末進入市場的12月，上海存量住宅交易市場交易量比去年同期仍有較大下跌，市場呈“價格穩定，成交下降”態勢。

本月上海16個行政區成交套數中全部上漲，漲幅前三分別為黃浦區（漲幅41.45%）、崇明區（漲幅36.14%）、閔行區（漲幅30.47%），全市波動平均幅度為21.16%。

成都存量市場概述

12月成都存量住宅均價為13,521元/㎡，環比下跌0.49%。

中心城區全部下跌，其中跌幅最高的是金牛區，跌幅為0.68%，跌幅最低的是高新區，跌幅為0.10%。

近郊全部下跌，其中跌幅最高的是郫都區，跌幅為0.71%，跌幅最低的是天府新區，跌幅為0.01%。

從中心城區各行政區房價環比監測結果來看，近6個月房價小幅上漲。目前錦江區和高新區房價最高，其次是青羊區和武侯區，成華區和金牛區房價較低。

重慶存量市場概述

12月份重慶存量住宅均價為10,104元/㎡，環比下跌0.98%，同比上漲6.17%。本月各城區存量住宅房價大多都有所下跌。

12月重慶市主城區存量住宅市場整體呈下滑的勢態，除北碚區、大渡口區外，其餘行政區存量住宅均價均有所下跌。本月巴南區和南岸區跌幅稍明顯，從行政區均價走勢來看，江北區的價格還是處於領先優勢，一直都是重慶房地產市場的“領頭羊”。

2021年沒有了往年的“小陽春”，也沒有“金九銀十”的火爆銷售季，新房市場價格一直都趨於穩定，而存量房市場有些區域更是有一定幅度的下跌，更多的購房者選擇了繼續觀望。

佛山存量市場概述

12月份佛山市存量住宅成交套數共3,637套，環比上漲21.72%；成交總面積為45.48萬平方米，環比上漲25.32%。

其中成交量位列五區之首依然是順德區，12月成交套數為1,304套，佔比35.85%，環比上漲11.45%。而南海區成交1,269套，佔比34.89%，環比上漲32.19%，其成交量位居第二。其餘三區二手房成交量和環比分別為：禪城區602套、環比上漲47.55%；三水區323套、環比上漲3.86%；高明區139套、與上月持平。值得關注，五區中環比漲幅最大的是禪城區，其餘三區也均有上漲，整體二手房成交量保持回暖上升的態勢。

12月佛山市城市均價為14,056元，環比上升0.39%，同比上升4.60%。

五區中環比漲幅最大的是禪城區，為0.53%，其次為南海區環比上升0.36%、順德區環比下跌0.06%、三水區環比下跌0.02%；高明區環比下跌0.04%。價格方面除了順德區、高明區和三水區均價輕微下跌，其餘行政區均價穩慢增長。

預計1月份受農曆春節假期影響，樓市進入淡季，市場成交節奏有所放緩，價格不會有較大的波動。

東莞存量市場概述

12月份東莞市存量住宅均價為24,498元，同比上漲9.91%，環比下跌0.87%；其中同比上漲幅度超20%的鎮區有石碣鎮（25.49%）、清溪鎮（20.52%）、高埗鎮（20.29%）和莞城區（20.14%）。

環比上漲的鎮區有企石鎮和莞城區，上漲幅度僅為0.28%至1.34%。其餘鎮區全呈下跌態勢，下跌幅度在0%-2.87%之間，其中道滘鎮、虎門鎮和大嶺山鎮的跌幅最大，分別為2.15%、2.72%和2.87%。

昆明存量市場概述

12月份昆明存量住宅均價為10,958元/㎡，環比下跌0.26%，同比增長3.72%。本月昆明存量住宅均價持續小幅下跌。

雖然昆明二手房均價持續小幅下跌，但是市場波動總體平穩，主城區各區價格波動也比較平穩，西山區在五個主城區中仍居於高位，五華區和盤龍區緊追其後，其次是官渡區，最低是呈貢區。

杭州存量市場概述

12月份杭州市區存量住宅均價為40,639元/㎡，環比上漲0.11%，同比上漲9.47%。

行政區方面，西湖區依然為全市均價最高的行政區，12月均價為54,801元/㎡，其次為上城區，11月均價為52,685元/㎡，濱江區、下城區、拱墅區、江乾區12月均價也超過40,000元/㎡.

漲跌方面，12月建德市、濱江區、淳安縣呈上漲趨勢，漲幅最大的為建德市（10,724元/㎡、環比上漲0.5%），其次為濱江區（46,432元/㎡、環比上漲0.43%）和淳安縣（16,267元/㎡、環比上漲0.27%），其餘行政區呈下跌趨勢，跌幅最大的為拱墅區和西湖區，拱墅區環比下跌0.22%，均價為42,107元/㎡；西湖區環比下跌0.22%，均價為54,801元/㎡，其他行政區也均有不超過0.2%的下跌。

12月，杭州市區二手房簽約量為3,642套，環比上升6.9%，連續2個月成交量呈現回暖趨勢，究其原因，與信貸放寬有很大關係。

杭州存量住宅市場這一年明顯降溫，3月之後逐漸陷入了“成交冰封”，11月份市場觸底反彈，但成交增速緩慢。市場情緒較為低迷，未來的走向難以確定，購房者也較為謹慎。

南京存量市場概述

南京市存量住宅均價29,893元/㎡，十一區中，整體均價與上期相比微降。

主城區中，棲霞區環比上漲最多，上漲了0.26%。三郊區中六合區和溧水區環比下降，高淳區環比上漲，溧水區跌幅最大。

12月南京存量住宅成交7,291套，比上月的7,502套減少了211套，環比下降了2.81%，比去年12月的11,163套減少了3,872套，同比下降了34.69%。

從各區成交情況來看，江寧區以1,188套成交量位列全市第一，佔全市成交量的16.3%，浦口區以1,166套的成交量位列全市第二，佔全市成交量的16.0%，棲霞區以1,091套的成交量位列全市第三，佔全市成交量的15.0%。

12月，南京存量房市場價格總體態勢平穩。存量住宅市場較上月出現下降，市場行情依舊較冷。購房者越來越理性，買房不將就，看到合適才出手，同時對於房子的品質、服務等要求越來越高。

寧波存量市場概述

2021年12月，寧波市存量住宅均價為24,546元/㎡，環比下跌0.33%。

從市六區看，鄞州區作為寧波市轄區之一，歷史文化悠久，轄區內集聚交通資源、教育資源、商業資源，躋身全國工業百強區和中國科技進步示範區，存量住宅均價持續位列第一，12月均價達27,606元/㎡，環比下跌0.28%。其次，江北區、海曙區分別位列第二和第三，存量住宅均價均分別為27,403元/㎡和25,985元/㎡。

2021年12月，寧波市存量住宅均價環與上月相比，略下跌0.33%，存量住宅房價總體略微下跌。分行政區看，12月寧波六大行政區都有略微的下跌，均價環比略微下跌。

12月寧波存量住宅市場整體平穩，市六區房價略微浮動，對12月份整個存量住宅市場無影響。

青島存量市場概述

12月份青島存量住宅市場成交量增加，存量住宅市場成交量2,152套, 環比11月增加3.5%（增加72套），同比2020年12月下降63.8%。12月份二手房成交面積約20.6萬平方米，成交套均面積約95.8平方米。

青島市12月份二手房均價為17,438元/㎡，均價持平，同比2020年12月份上漲0.1%。總體來看，青島市存量住宅市場環比量升價穩。

黃島區為本月成交冠軍，共成交403套，佔全市二手房總成交量的18.7%，成交面積約3.91萬平方米；即墨區為區域成交亞軍，本月成交套數377套，佔全市二手房成交總量的17.5%，成交面積約3.72萬平方米；城陽區以335套成交量，奪得區域成交第三名，佔全市二手房成交總量的15.6%，成交面積約3.47萬平方米；位居後三位依次為平度、嶗山區、高新區二手房成交套數分別為103套、67套、66套。

12月份青島市各區域二手房均價環比11月基本持平，整體市場維穩，市場均價為17,382元/㎡，環比持平。同比2020年12月份看，即墨區降幅最大，同比下降3.58%；其次是萊西市（6,714元/㎡），同比下降1.74%。

廈門存量市場概述

廈門12月份整體均價39,237元/m²，環比上漲0.4%。

廈門2021年12月全市存量住宅成交2,767套，環比上漲56%，同比下降37.9%，存量住宅成交面積297,576平方米，環比上漲53%，同比下降30.4%。

六大行政區價格都有小幅上漲，其中島內思明區、湖里區環比分別為0.58%、0.52%；島外四區，同安區、集美區、海滄區、翔安區環比分別為0.39%、0.26%、0.11%、0.31%。

蘇州存量市場概述

2021年12月存量住宅成交量3,558套，環比11月下跌17.52%。蘇州存量住宅均價為19,895元/㎡，環比下跌0.11%。

本月城市均價橫盤，各行政區價格大部分略微下跌。其中相城區、吳中區、吳江區、蘇州工業園區、虎丘區、姑蘇區上漲幅度分別為0.58%、0.70%、-0.01%、-0.21%、-0.51%、0.18%。

從12月成交套數中，吳中區以成交量1698套位居第一，佔比為28.36%；吳江區位居第二成交量1164套，佔比為19.44%；相城區緊隨其後成交量1035套，佔比為17.28%；虎丘區位居第四成交量814套，佔比為13.59%；姑蘇區位居第五成交量721套，佔比為12.04%；蘇州工業園區墊底成交量556套，佔比為9.29%。

溫州存量市場概述

12月份溫州市存量住宅均價為18,256元/㎡，環比下跌0.33%，同比漲幅1.93%。

本月11個區縣市，有4個區縣市環比上漲，7個區縣市環比下跌。在上漲的區縣市中，樂清市上漲幅度最大（↑0.70%），而在下跌的區縣市中，下跌幅度最大的為龍灣區（↓0.51%）。

存量住宅房價環比下跌0.33%，在穩房價的基調下，預計價格難以出現較大波動。總體上，12月的樓市比去年同期好一些，預計短期內樓市仍將保持穩定。

無錫存量市場概述

12月無錫存量住宅均價為14,337元/㎡，環比下降0.08%，同比上漲1.54%，成交情況環比同上月相比相對穩定。12月份無錫整體保持穩定，但是宜興和江陰漲幅相對較大，分別上漲4.43%和4.41%。

西安存量市場概述

12月西安市城市均價13,863元/㎡，環比下跌0.31%，同比上漲6.75%。主城區均價繼續下跌，跌幅收緊房價趨於穩定。本月存量房成交套數受疫情影響，資料暫未更新。

西安市12月11區2縣，出現2漲11跌趨勢，主城區下跌較明顯。主城區依舊是雁塔區遙遙領先，均價17,729元/㎡，環比下跌0.68%；緊隨其後的是長安區，本月均價13,893元/㎡，環比下跌0.68%；灞橋區位列第三均價為12,816元/㎡，環比上下跌0.44%；未央區均價為12,633元/㎡，環比下跌1.12%；碑林區均價為12,438元/㎡，環比下跌0.69%；蓮湖區均價為12,277元/㎡，環比下跌0.78%；新城區均價為11,074元/㎡，環比下跌0.28%。

遠郊區縣漲幅最大的是周至縣均價為4,418元/㎡，環比上漲0.75%；臨潼區均價為6,831元/㎡，環比上漲0.24%；高陵區均價為7,807元/㎡，環比下跌0.1%；閻良區均價為6,546元/㎡，環比下跌0.37%；藍田縣本月均價8,705元/㎡，環比下跌0.72%。

鄭州存量市場概述

2021年12月，鄭州存量商品住宅整體均價為13,723 元/㎡，較2021年11月份整體均價13,837元/㎡，環比下跌0.82%；較2020年11月份整體均價13,634元/㎡，同比上漲0.65%。

鄭州市中心城區（惠濟區、金水區、中原區、二七區、管城回族區）存量房價格，環比均有小幅度下跌，中原區下跌幅度最大，環比下跌1.23%，管城回族區、惠濟區、二七區、金水區下跌幅度分別為：1.14%、0.24%、0.58%、0.51%。中心城區中均價最高的行政區仍為金水區，均價為15,752元/㎡，管城回族區次之，均價為14,452元/㎡。

太原存量市場概述

2021年12月份太原市存量住宅整體均價為10,764元/㎡，較2021年11月份整體均價10,791元/㎡，呈現輕微下跌趨勢，跌幅為0.25%。較2020年12月份整體均價11,079元/㎡，呈現下跌趨勢，跌幅為2.85%。

各行政區中，尖草坪區、晉源區環比上漲，漲幅分別為0.08%、0.10%，其餘四城區均環比下跌,跌幅在0.46%以內。其中下跌幅度最大的是杏花嶺區，跌幅為0.46%；下跌幅度最小的是小店區，跌幅為0.13%。

2021年12月份太原存量住宅市場整體呈平穩態勢，尖草坪區、晉源區環比上漲，其餘四城區均環比下跌,跌幅在0.46%以內。太原市六城區 “南高北低”態勢依然明顯，存量住宅價總體保持平穩。

2021年12月份太原市存量住宅市場整體保持穩定，較2021年11月份存量住宅整體均價環比微跌，跌幅為0.25%。預計太原存量住宅市場將會延續“平穩執行”態勢，部分割槽域仍會呈現小幅下跌趨勢。

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本文作者：世聯評估，全國領先土地房地產、資產評估機構，擁有強大的評估師團隊，持有RICS、MAI、HKIS等國際學會資質，致力專業持續領先，以前瞻視角深度解讀房地產市場，內容首發價值領地公眾號，原創精彩不斷！如需轉載本文，請點選【轉載須知】查閱轉載規則。