焦點研究院 · 焦點指數
監測時間：2021年1月1日至2021年12月31日
出品時間：2022年1月11日
研究員：張子豪
一、測評意義
本測評為針對房地產企業2021年度ESG管理中的成果進行的綜合星級測評。焦點研究院收集並整理了房地產企業官方網站資訊、房地產企業公告及住房及城鄉建設管理部門等政府部門資料，對環境資源維度（E）、社會責任維度（S）及公司治理維度（G）分別進行深入分析，最終形成2021年度房地產企業綜合實力ESG星級測評TOP30榜單及三大維度榜單：
2020年9月，作為負責任的大國，我國在聯合國大會上向世界宣佈了“2030年前實現碳達峰、2060年前實現碳中和”的目標。隨後，雙碳目標正式成為ESG和綠色金融各項工作的引領和抓手。2021年，雙碳目標相繼被寫入政府工作報告和“十四五”規劃，拉開了我國綠色低碳發展的大幕。而在社會責任方面，2021年的企業貢獻不僅限於對產品及服務的關注，對員工的培訓關懷和對社群的協同溝通，更體現在抗擊新冠肺炎疫情的無私捐贈，推動低碳綠色建築的研發及發展以及支援公益慈善活動等方方面面。此外，房地產行業邁入新週期，更要求企業進入“高質量經營發展”的新階段。新週期下，房地產行業紅利已經從“土地紅利”、“規模紅利”等方式轉變為“管理紅利”，更強調堅持高質量、可持續發展原則的企業管理。
落實到房地產企業上，在“房住不炒”的總基調下，房地產金融監管保持收緊態勢，傳統融資渠道收緊，而以綠色貸款、綠色債券等為代表的綠色金融成為房企爭相開拓的全新融資渠道。在可持續發展的理念框架下，綠色金融體系將成為推動房地產企業高質量發展的重要助力。《十四五綱要》中提出要“大力發展綠色金融”，《關於完整準確全面貫徹新發展理念做好碳達峰碳中和工作的意見》也要求“積極發展綠色金融。有序推進綠色低碳金融產品和服務開發，設立碳減排貨幣政策工具，將綠色信貸納入宏觀審慎評估框架，引導銀行等金融機構為綠色低碳專案提供長期限、低成本資金。”
2021年12月，中國人民銀行表示正會同有關部門研究制定關於金融支援綠色低碳發展的指導意見，著力為實現碳減排約束下全面協調可持續的高質量發展創造良好金融環境。在此方面，已有多家房企走在前列，積極與國際ESG評級接軌，打造出適合自身，適應國情的ESG框架體系或綠色框架體系。
日新月異的宏觀環境變化敦促房企把握時代發展新方向，加快進駐綠色生態、節能減排的大趨勢中，搶佔綠色建築、新型能源等創新賽道；善待社會、善待環境、善待員工、善待客戶，持續傳遞正向價值；完善精細化管理提升措施，推動企業內部控制標準化，積極與綠色金融相接軌。
二、星級評價：
在入榜“2021年度房地產企業綜合實力ESG星級測評”的30家房企中，龍湖集團憑藉在三大維度均排名前三位的優異表現，獲得綜合四星半的評價，榮膺總榜單榜首。萬科及碧桂園則以總評四星的表現並列第二位。其他房企則分佈在三星半及三星的區間內。
深入各維度來看，環境資源維度：
該維度下房企星級評價差距較小，主要由於綠色建築、可持續發展專案已被提倡多年，各家房企也都在這方面投入了大量精力，所以在技術效率上沒有巨大進步的前提下，各家房企差距並未拉開太多。其中，萬科憑藉其在各子指標的全面表現，成為唯一一家“五星房企”，碧桂園和龍湖集團則以四星半的成績並列第二位；此外，15家房企獲得四星級評級，7家房企獲得三星半評級，5家房企獲得三星級評級。
5大子指標方面，“環保材料”為房企表現最好的領域，所有房企在這一指標下均取得星級。其實自20世紀90年代開始，綠色建築概念就開始引入中國。1996年，我國發表《中華人民共和國人類居住發展報告》，對進一步改善和提高居住環境質量提出了更高要求和保障措施。而在目前的“雙碳”背景下，綠色建築及環保材料選取被賦予了新的使命和意義，人們對於住房的追求已擴充套件到對綠色、健康的家居環境的追求。此外，房企在 “能源消耗”及“綠色創新”方面也表現不錯，這與房企在綠色建築節能減排功能上的投入是密切相關的。房企表現較差的子指標為“廢物處理”方面，目前房企在專案施工過程中，對於汙水排放、固廢處理以及揚塵控制等方面仍需加強。
社會責任維度：
該維度為房企平均星級最高的維度，也是星級差距最為明顯且分散的維度。在該維度下，房企在投身公益和共建和諧社群方面均表現較好，提升了整體星級，而在其他方面則還是體現出了不同房企實力差距的。其中，龍湖集團及金科股份各方面均表現優異，共同獲得五星評級，另有7家房企獲得四星半評級，8家房企獲得四星級評價，8家房企獲得三星半級評價，5家房企獲得三星級及以下評價。
5大子指標方面，2021年房企積極助力新冠疫情抗擊事業，對地方災情也紛紛奉獻愛心，因此在“公益活動”一項下，房企均表現優異。另外，絕大多數房企都能積極與專案所在地街道、社群等機構取得很好的聯絡，共同構建和諧社群。另一方面，由於房地產行業處於轉型大潮之中，人員更迭不可避免，可也導致房企在“員工管理”一項上的所獲星級不佳。此外，在“運營安全”方面，儘管絕大多數房企在安全生產方面均有相應部署及預案，但2021年全年依舊發生多起安全事故，也影響了相應房企的星級評價，希望房企能引以為戒。
公司治理維度：
該維度為房企平均星級最低的維度，主要是由於在日常運營方面，各家房企仍不時有違法違規事件以及未決訴訟等事項發生，且仍有部分企業未投身於綠色金融領域，影響了該維度平均星級情況。其中，華潤置地、正榮地產及龍湖集團表現較好，均以四星並列榜首。另外，11家房企獲得三星半評級，16家房企獲得三星級及以下評級。
5大子指標方面，房企在“商業道德”方面表現較好，入榜房企均在反腐倡廉方面設有自查自糾體系，2021年內也有多家房企掀起新一輪反腐風暴，成功剔除行業蛀蟲，對整個行業也有一定警示意義。此外，入榜房企在“利益相關”和“經營績效”方面均體現出一定的韌性，2021年可以稱為房企最難的一年，多數房企年度任務難以達標，但在此情況下，絕大多數房企依舊穩定住了業績指標，並保證了上下游合作方的擔當。相較之下，在“合規運營”層面，仍有部分房企或其子公司放鬆對自身要求，觸犯了相關法律法規，使得該項下房企平均獲星較少。
三、房企表現
1.龍湖集團：穩步踐行綠色理念 各維度均名列前茅
龍湖集團在三大維度均躋身前三甲，最終綜合評價也名列榜首，在ESG管理上處於行業領先水平。能取得這樣的成績，與龍湖集團長期以來堅實履行綠色發展理念，紮實完成對自然環境、產品服務、社會責任、利益相關方承諾的表現相呼應。在ESG管理上的優異成績也使得龍湖的MSCI ESG評級實現連續兩年穩步提升。
2.萬科集團：深度耕耘綠色地產 產品體系全面升級
萬科集團在環境資源維度成為唯一一家五星房企。作為綠色地產領域的老兵，萬科積極探索住宅產業化，用工業化生產的方式降低建造過程中的能耗物耗，多次在綠色建築排行榜上名列前茅。同時萬科積極進行綠色產品體系升級，構建低醛建材體系，升級迭代裝配式內裝體系，並與合作方一起促成專案實際落地。
3.碧掛園集團：重視建築業智慧化 機器人全國均上崗
碧桂園一直十分重視綠色建築創新技術的研發，建築機器人更是其中的重頭戲。自2018年成立公司正式進軍建築機器人領域後，經過幾年的發展，碧桂園旗下的博智林機器人已經逐步到全國專案“上崗”。截至2021年11月底，博智林已遞交專利有效申請超3400項，獲授權超1600項，在關鍵領域擁有一批自主核心技術。
除了上述2021年度房地產企業綜合實力星級測評TOP30前三甲以外，還有多家房企在不同領域具有一定行業影響力。旭輝控股堅持推動產品力的迭代進化，相繼推出CIFI-5、CIFI-6、CIFI-7，立志營造多維立體的美好居住空間，更是連續三年發行綠色債券；招商蛇口則於2021年5月開展“綠蘿行動”，在騰格里民勤沙漠地區共建一片666平方米的樹林，並在高星級綠色建築、能耗管理及清潔能源應用等方面均取得重大進展，還發布了國內房地產行業的首份綠色質造公約。金科股份始終堅持“社會價值大於企業價值”，積極投身環保公益倡導活動，2021年積極探索社群+醫療+健康新道路。華潤置地積極響應國家“雙碳戰略”，在2021年上半年，公司每百萬營業收入綜合能耗同比下降22.1%，獲取綠建認證面積590萬平方米，累計超5000萬平方米，並於2021年12月首發兩筆27億元港幣ESG貸款。
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